Просветите про ипотечный кредит

Решился я на ипотеку лет на 10-15. Жильё — вторичка. Первый взнос — чуть больше 50%. Встал вопрос: а) какой банк выбрать; б) какой тип платежей (аннуитетный/дифференцированный)?
Зарплата "белая" и хорошая.

Посоветуйте банки плз. Интернет "курил", нихрена не понимаю. Платежи вроде у всех +- одинаковые.

MadVet, платежи одинаковые при ПЕРВИЧНОМ расчёте.
Когда уже сидишь на заключении договоров, суммы отличаются
Больше всех этим "болеет" Росбанк, изначальная и конечная сумма ежемесячного платежа может отличаться на 30%.
Что, конечно же, до фига.
Было дело — люди прямо со сделки уходили.
И правильно делали. Ибо нефиг.

ЗЫ Сам брал в Райфе, под 12.25

ЗЗЫ У СБ РФ хорошие ставки. Во всяком случае — были, полгода назад.

[Mirolya]

У СБ РФ хорошие ставки

У сбера сейчас "шоколадное" предложение до 31 мая 12-12-12 (первоначальный взнос 12%, ставка 12%, срок кредитования — 12лет). Комиссий за досрочное погашение нет (ты можешь хоть на след.день внести хоть всю сумму погашения, хоть частично), соответственно, потом будет пересчет твоего платежа (срок остается прежним).

Аннуитентный платеж чем плох — на протяжении всего срока кредита ты погашаешь изначально все проценты по своему кредиту, а в погашение основного долга падает совсем маленькая толика твоего ежемесячного платежа, а уже в конце срока — погашение основного долга происходит. С дифференцированным платежом сейчас мало кто работает (по ипотеке), потому как это банкам совсем невыгодно (ты погашаешь и основной долг, и процент начисляется на остаток ОД).

Сама смотрела многие предложения банков по ипотеке, но…одно НО — нарисованы ставки на сайте одни, по факту — ставки при очной встрече совершенно другие (отличаются на 2-3%, что совсем не айс). Поэтому, если есть время, то покатайся по банкам и поспрашивай там конкретно про ипотеку, про ставки и пусть тебе рассчитают ежемесячный платеж. После этого ты сам можешь сравнить все предложения и выбрать выгодное для себя.
зы: смотрела МКБ, Банк Москвы, Газпромбанк, ВТБ24, Сбер — пока остановилась на сбере с этим шоко-предложением:)))

MadVet, Собираешь документы, и закидываешь в несколько банков, Газпром, ВТБ, Сбер, Дельта Кредит, Райф и т.д.
И смотришь под какой процент и на каких условиях дают тебе ипотеку. Если есть на работе зарплатный проект с каким то банком, в первую очередь к ним, как правило делают вменяемый процент, ну и бывает спец условия дают какие то. Так же у Сбера ставки хороши, но одобряют далеко не всем, ну и в зависимости от всяких условий процент вырастает очень резко, да собственно так у всех банков, а из-за каких условий поднимают процент…Тут у каждого своё, кому то цвет глаз может просто не понравится

на работе зарплатный прект

ага… у нас альфа дает автокреды по этим предложениям дороже, чем все остальные. И с ипотекой та же ерунда…

У сбера сейчас "шоколадное" предложение до 31 мая 12-12-12 (первоначальный взнос 12%, ставка 12%, срок кредитования — 12лет)

+ 1

Акция в Сбере (12-12-12) одно из самых адекватных предложений . При этом у Сбера обязательным является только страховка жилья. В других банках как правило обязательным является еще и жизнь, что может накинуть порядка 1-1.5% годовых…
Но как уже было сказано — банк, в котором зарплатный проект, может так же предложить хорошие условия (хотя в моем банке единственным преимуществом является фиксирование процентной ставки вне зависимости от срока ипотеки).

Акция в Сбере (12-12-12) одно из самых адекватных предложений

Акция хорошая, но только для новостроек

У меня зарплатный банк — СИТИ (чтоб он сгорел). в сбере есть счет — надо подумать По телефону ересь несут.

как уже было сказано — банк, в котором зарплатный проект, может так же предложить хорошие условия

А ещё хорошие условия предлагаются банками в зависимости от взноса.
Чем больше взнос — тем льготнее условия.

абсолют банк… у нашего начальника отдела снабжения там ипотека на вторичку…
он доволен…

По телефону ересь несут.

А по телефону нормально и не скажут.
Был на консультации ипотечного брокера — сказала шансов мало, что одобрят мне — не послушал её — пошел в сбер — сдал пакет док-ов — через сутки положительный результат.
Только в отделении банка и только с пакетом документов можно получить более менее внятный ответ по всем интересующим вопросам (ставка, срок, условия и т.д.).

да вот даже не пишут, какие документы нужны с собой НДФЛ-2, паспорт, права, СНИЛС…. Обращался (так просто) в Банк Москвы. перезвонила какая-то хохлушка, толком ничё не сказала .
Всё у неё мерялось словами "от" и "до"…

Человек я занятой. Нет времени просто так мотаться по отделениям банков / Только ща выяснил, что в сбере оказывается не в каждом отделении есть ипотека, а всего несколько по москве, и большинство не рядом

[Mirolya]

MadVet, желательно ехать в центр.офис, а погашение может уже и через сбербанк-онлайн быть…
да, акция 12-12-12 только по новостройку и строящееся жилье
кстати, если еще выдают ипотеку под вторичку, то необходимы будут документы по квартире…+оценка независимого эксперта (это уже после одобрения кредита вроде бы)

не в каждом отделении есть ипотека, а всего несколько по москве, и большинство не рядом

А территориально где обитаешь?

ВТБ-24 берет на себя оценку залога,
% — зависит от срока, суммы и размера первоначального взноса,
если агенство — партнер банка- скидка 1%.

Правда мне не понравился бардак и разгильдяйство (но это в Костроме), по Смоленску — респект и уважуха .

Хоть я и не из Москвы, но год назад задался данным вопросом.
Сбербанк тогда тоже предлагал шоколадную программу 10-10-10. Но далеко не на все, а на то что предлагал цены за квадратный метр были гораздо больше, чем остальные предложения. Так что смысл терялся.
Потом посетил АИЖК (агентство ипотечного кредитования), там тоже неплохие условия, если согласятся конкретную недвижимость кредитовать.
Остановился на ВТБ-24. Там проходила программа кредитования с Государственной поддержкой и это оказался самый выгодный вариант. Комиссия была пока только одна — за перевод денежных средств столько там процентов, но не более 2500. Открытие счета, оценки (было 2), досрочное погагешние — никаких комиссий.