Клуб владельцев корейских автомобилей

В поисках квартиры встал перед дилеммой: купить готовую, чтобы только обои переклеить, или купить убитую и ремонтировать полностью.

Кто сталкивался — помогите определиться с порядком цен ЗА РАБОТУ (НЕ считая материалы).

Исхожу из ремонта среднего: не евро, но и не совок, в спальном районе типа Марьино.
Ориентировочные параметры…. м-м-м
Сколько примерно будет стоить РАБОТА в двушке, метров, ну скажем 55
(10-кухня, 18 и 12-комнаты, 1-сортир, 4-ванна, 5 коридор, 5 лоджия, 2,7 потолок):

1. Заливка и выравнивание пола (вся квартира)
2. Выравнивание и шпаклевка стен (вся квартира)
3. Побелка потолка водоэмульсионкой (вся квартира)
4. Поклейка обоев (комнаты коридор кухня 70%)
5. Укладка ламината (комнаты коридор)
6. Выкладка плиткой сортира пол и стены
7. Выкладка плиткой ванной пол и стены
8. Выкладка плиткой кухни пол и 30% стены

Если речь пойдет о новостройке:

9. Разводка электрики
10. Разводка сантехники
11. Возведение стен
12. Установка межкомнатных дверей

И какие еще работы упустил и по какой примерно цене?
Установку входной двери, замену окон на пластик не считаем.

Элитные фирмы и ара-строй не интересуют, интересует порядок цен уровня ДЭЗовских работяг.

ЗЫ:
Калькуляторы строительные видел на сайтах фирм — они выносят мозг и все разные).

Bang, для оценки стоимости работ — средняя стоимость за квадратный метр 4000 — 4500 руб. Т.е. 55х4000 = 220 000 руб.

Dimanich, половину работ, если не все, я способен и сам неплохо сделать.
Хотелось бы понять смысл и цену вопроса поэтапно.

Если я впрягусь, то вполне за месяц в одну харю все сделаю.

Андрей, прошлым летом делали в 2шке ремонт.. 56 метров.
Пришел перец, 300 тыщ объявил, потом через знакомых молдован весь тот же объем сделали за 150 тыщ.
Объем работ: ванна была и есть в порядке, с прошлого ремонта сделали хорошо, поэтому не трогали, стяжки все были, немного подровняли заливным полом, межкомнатные перегородки ломали и возводили новые, из проходной делали изолированные. Параллельно меняли окна, соответственно все откосы тоже ремонтные были… Стены штукатурка, оклейка, двери межкомнатные, все уложилось в 150, может тыщ в 10 не уложились… Проводку тянули всю новую, на полу 2 комнаты ламинат, коридор и кухня — плитка. Не ЕВРО ремонт, но и несовок , более чем прилично
Так что разброс цен довольно большой!!!

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Bang писал(а):Если речь пойдет о новостройке:

стяжка сильно затратная!

Serega77, контакты молдаван остались если чо?

Bang писал(а):Если я впрягусь, то вполне за месяц в одну харю все сделаю.

и не надейся

Serega77 писал(а):и не надейся

Опыт есть.
Трешку в новостройке с отчимом сделали за 2 месяца, не перерерабатывая, при том, что лифт не работал, а этаж был 7.
Я проклял все, когда цемент и песок таскал на стяжку.
Руки как у бабуина были до колен.
Правда это 15 лет назад — я был молод и полон глупой энергии.

Bang писал(а): контакты молдаван остались если чо?

остались, товарищ мой, по старому месту жительства
у него жена бригадирствует, ведет объекта 3 разово…. но сейчас близки к пополнению в семье, еси чё, уточню)))
а так все в принципе четко, приехали, посмотрели, через пару дней смету кинула…

Адрей, даже если за 200 тыс. найдешь проверенную бригаду на п.п. 1-8, то это ИМХО, шоколад. Опять жеЮ, ИМХО, при гарантированном качестве и профессионализме, в эту сумму не уложишься. Если только узбеки, таджики или молдоване. Но они уедут, а ты через год начнешь "пожинать плоды" их косяков.
И не забывай про демонтаж всего, что может мешаться. Это и старая стяжка, отмывка потолков, демонтаж старой плитки и сантехнической разводки, электрики.
Ну ты же сам не глупый, чего я тебе обьясняю.

Ну у вас и цены в Московии на работы. Мне по 1700 рублей за квадрат делают. Делают все, за исключением канализации, электрички, отопления и сантехники. Все что они не делают, я сделал сам. Что с другом, что с тестем. Делают — ОХРЕНЕННО. Если есть где им проживать — могут сорваться с места.

Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд:
Да, по качеству. Это наверное первые строители, которые меня удовлетворили полностью в качестве работ. Сколько не приезжало людей - все были в шоке. Ну через пару месяцев фото своего дома покажу - оцените.

я делал на 52кв метрах полгода назад.

ремонт капитальный

по работам несколько размыто, т.к.
электрику, в т.ч. штробёжку делал я,
малярку полностью тЁща ),
ламинат мы с женой положили
стяжку не делали вообще, т.к. на редкость ровная плита попалась.

остальное тут:

https://docs.google.com/spreadsheet/ccc … GFqOUNyckE

Добавлено спустя 3 минуты 40 секунд:
товарищь делал электрику на 86кв м. (тоже двушка) отдал 50.000 (штобежка, проводка от щитка)
за стяжку на этой площади — 45.000р

Bang писал(а):Если речь пойдет о новостройке:
9. Разводка электрики

не совсем верная постановка. у меня далеко не новостойка, но проводка 91г.в. по части кухни и санузла требует перепрокладки, т.к. люминь не больното и подходит в плане пропускной способности

Делаю сейчас ремонт в однушке. Если без стоимости материалов:
- электрика — пока 30 тыс. руб.;
- установка окон и срубка половины порога балконной двери — 5 тыс. руб.;
- замена батарей — 14 тыс. руб.;
- ремонт совмещенного санузла — предварительно 60 тыс. руб.

VladPowers писал(а):Если есть где им проживать — могут сорваться с места

[зопейсал в блокнотег]
Проживать в той же квартире — я один хрен не поеду пока не сделаю, да и в пустой удобнее работать.

Статистика набираецца.
Начинаецца формировацца картинка в голове.
Это радует.

определю по стоимости материалов

Serega77 писал(а):стяжка сильно затратная!

Сухая стяжка, суперпол КНАУФ — альтернатива и не такая трудоёмкая!
Делал сам — см. тему Замена пола (по которому ходим), или что к этому привело

Bang, если мой опыт 7 ремонтов — показатель — то 55 метров — 1 лям.
С материалом и не совок.

Работа 220 долларов 1 м2.
Но это вопрос очень сложный — у меня соседи ремонт делают — там уже все кто мог побывал — человек сорок разных строителей — сменный метод.
Прикалываю качество работ.

Есть ребята — никому не советовал — тебе могу — контроль — мной лично.
О ремонте узнаешь по факту окончания.

Себе не беру ничего.
Только оплата строителей.
Весь черновой материал — на заводах — без рынков.

Удачи.

Брат жены плотно занимается ремонтами.
Цен не знаю, знаю что делает хорошо.

Shark 3.5, лям — я примерно так и прикидывал.
7500 убитая хата + лям = 8500 под себя.
Но готовая за те же деньги, но еще бонусы типа кухни или кондея и шкафов купе в коридоре.
Но обои переклеивать.
Вот сижу прикидываю.
Ты продавать то не надумал еще?

Serega77 писал(а):Пришел перец, 300 тыщ объявил, потом через знакомых молдован весь тот же объем сделали за 150 тыщ.

Мне в 100 тысяч встал только ремонт одной комнаты…


Ламинат простой, обои под покраску… ну разве что на потолоке короб гипсокартонный…

hammy, понт засчитан. Потолок зачетный.