Покупка земельного участка
Добавлено: 29 мар 2012, 16:41
Итак, уважаемые форумчане.
Пришла тут мысль прикупить себе участочек под дачу. Уж даже если строится не буду, то пущай все равно будет. Потихонечку мониторил инет по ценам. И тут по случаю совершенно, парнишка, занимающий переоформление документов на мамину дачу предложил вариант. Я взял у него контакты людей, связался, съездил посмотрел. Впринципе всё меня устроило, попросил выслать мне на почту все имеющиеся планы, договора и т.д. что бы ознакомится. И вот свалилось мне письмо. В нем было 2 файла, первый, это картинка со спутниковых карт гугла с нарисованными квадратиками, обозначающими участки, и второй, это предварительный договор на покупку земельного участка. Я все таки человек не дурак по жизни, соотвественно договор этот прочитал внимательно, и что меня смутило в нем сразу: 1) Кадастровый номер дан общий на всю площадь будующих участков, хотя как мне всегда казалось, что при общем номере должны быть номера и у каждого участка, вот прав я или нет? 2) категория земли, указанная в этом предварительном договоре: крестьянское (фермерское) хозяйство, хотя опять таки, я всегда думал что это вид использования в категории "земли сельскохозяйственного назначения". Ну и то что я должен заплатить аванс за что то, что будет содержаться в основном договоре, я уже молчу. В общем перезвонил агенту этому, сказал что договор лажа, подписывать и платить не буду. В общем он согласился, что да, договор не очень, поняв что имеет дело не с лохом и просто так мне фигню не втюхать. Даже посмеялись вместе над договором. В общем он предложил мне самому составить этот предварительный договор, и если его все устроит, то подписать. Договор то я напишу, проблем нет, но с землей и её покупкой сталкиваюсь впервые в жизни, по сему в этом вопросе продвинут не сильно. Из необходимых документов как я сейчас понял есть только у продавца право собственности на весь большой кус земли с его кадастровым номером. Документы на участки отдельные обещают что будут готовы к середине апреля.
В общем если кто то покупал недавно себе землю, расскажите и поделитесь что да как. Так называемый этот предварительный договор это вообще нормальная практика?
Обязанности в нем продавца необходимо вообще прописывать, такие как прокладка дороги до участка, или это все в основном договоре прописывается?
Виды использования категории "земли сельскохозяйственного назначения" такие как крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, огородничество как то вообще на что то влияют, или по сути это одно и тоже? Почитав наши законы и определения голова уехала в сторону, понять сложно, видимо писали чтоб с первого раза разобраться было нельзя.
В общем если будут какие советы что да как, в какие документы продавца смотреть, что требовать от него, или от агента и т.д. буду за все благодарен.
Пришла тут мысль прикупить себе участочек под дачу. Уж даже если строится не буду, то пущай все равно будет. Потихонечку мониторил инет по ценам. И тут по случаю совершенно, парнишка, занимающий переоформление документов на мамину дачу предложил вариант. Я взял у него контакты людей, связался, съездил посмотрел. Впринципе всё меня устроило, попросил выслать мне на почту все имеющиеся планы, договора и т.д. что бы ознакомится. И вот свалилось мне письмо. В нем было 2 файла, первый, это картинка со спутниковых карт гугла с нарисованными квадратиками, обозначающими участки, и второй, это предварительный договор на покупку земельного участка. Я все таки человек не дурак по жизни, соотвественно договор этот прочитал внимательно, и что меня смутило в нем сразу: 1) Кадастровый номер дан общий на всю площадь будующих участков, хотя как мне всегда казалось, что при общем номере должны быть номера и у каждого участка, вот прав я или нет? 2) категория земли, указанная в этом предварительном договоре: крестьянское (фермерское) хозяйство, хотя опять таки, я всегда думал что это вид использования в категории "земли сельскохозяйственного назначения". Ну и то что я должен заплатить аванс за что то, что будет содержаться в основном договоре, я уже молчу. В общем перезвонил агенту этому, сказал что договор лажа, подписывать и платить не буду. В общем он согласился, что да, договор не очень, поняв что имеет дело не с лохом и просто так мне фигню не втюхать. Даже посмеялись вместе над договором. В общем он предложил мне самому составить этот предварительный договор, и если его все устроит, то подписать. Договор то я напишу, проблем нет, но с землей и её покупкой сталкиваюсь впервые в жизни, по сему в этом вопросе продвинут не сильно. Из необходимых документов как я сейчас понял есть только у продавца право собственности на весь большой кус земли с его кадастровым номером. Документы на участки отдельные обещают что будут готовы к середине апреля.
В общем если кто то покупал недавно себе землю, расскажите и поделитесь что да как. Так называемый этот предварительный договор это вообще нормальная практика?
Обязанности в нем продавца необходимо вообще прописывать, такие как прокладка дороги до участка, или это все в основном договоре прописывается?
Виды использования категории "земли сельскохозяйственного назначения" такие как крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, огородничество как то вообще на что то влияют, или по сути это одно и тоже? Почитав наши законы и определения голова уехала в сторону, понять сложно, видимо писали чтоб с первого раза разобраться было нельзя.
В общем если будут какие советы что да как, в какие документы продавца смотреть, что требовать от него, или от агента и т.д. буду за все благодарен.