Клуб владельцев корейских автомобилей

Доброе доброе всем.
Планирую в этом году стать надеюсь счастливым обладателем небольшой дачки (всегда имел мечту, но не имел возможностей)
Посоветуйте какие документы смотреть у собственника, как происходит переоформление н что обратить внимание.
Рассматриваю 2 варианта.
1. Домик в деревне 100-150 км от Москвы (Варшавка-каширка)
2. Домик в садовом товариществе расстояние то же

Домик отсматриваю по принципу фундамент без трещин-крыша без подтеков колодец или скважина, газ или электричество для готовки, периметр 6-10 соток в освоенном месте. Принимаю любые советы

У меня домик в деревне 130 км от МКАД. Очень доволен. Соседи мои там постоянно живут, присматривают за домом.
У друга дача в садовом товариществе, там постоянные денежные поборы, митинги, завышенные цены на электричество.

GlavBuh писал(а):У друга дача в садовом товариществе, там постоянные денежные поборы, митинги, завышенные цены на электричество.

аналогично…А из документов -свидетельство о государственно регистрации права на объект права-зем участок и тд..Это в идеале…

GlavBuh писал(а):У меня домик в деревне 130 км от МКАД. Очень доволен. Соседи мои там постоянно живут, присматривают за домом.
У друга дача в садовом товариществе, там постоянные денежные поборы, митинги, завышенные цены на электричество.

Все надо смотреть на конкретном случае. В некоторых деревеньках такие соседи, что только и ждут лоха городского…

Летом покупали дачу в поселке деревенского типа а-ля "домик в деревне"…
заключали договор купли-продажи через риэторов, ключи от ячейки хранились у риэлтора до тех пор, пока не были оформлены на нас все свидетельства (на зем.участок, на дом, на строение)…после этого все…риэлтор отдала нам зарегистрированный договор + свидетельства, а покупателю — ключи от ячейки.
Если покупаете дом с мебелью — составляйте акт приема-передачи обязательно, где прописывайте ВСЕ, иначе потом могут возникнуть проблемы, когда бывшие хозяева заявят права на мебель и всякую утварь.
Теперь платиться только свет там + вывоз мусора ежемесячно

Dimanich писал(а):В некоторых деревеньках такие соседи

Да, это немаловажный фактор. Перед покупкой стоит пообщаться с соседями, а то может люди рядом окажутся совсем неадекватные, шумные, в таком домике отдыха совсем не будет.

Dimanich писал(а): В некоторых деревеньках такие соседи, что только и ждут лоха городского…

Ну в садоводческом товариществе могут быть соседи и похуже
имхо, деревня лучше, тем что это деревня, меньше народу, участки не со всех сторон окружают свой участок, молочка можно купить если у кого коровка есть )))

jackpot писал(а):Ну в садоводческом товариществе могут быть соседи и похуже имхо, деревня лучше, тем что это деревня, меньше народу, участки не со всех сторон окружают свой участок, молочка можно купить если у кого коровка есть )))

Да тоже не факт, а если в деревеньки живут алкаши продающию всё и вся за порцию спиртного. У меня так у знакомых с ихний дачи в деревеньки даже ложки и вилки алюминивые потырили.

ALERUS писал(а):Да тоже не факт

Конечно не факт, поэтому надо очень осторожно подходить к выбору, что там, что там.

ОК спасибо особенно про соседей А про домик на что все таки обратить внимание

Если при продаже будут говорить, что вода-свет-газ вдоль забора и подключить пару сек — не верить. На подключение потребуются годы и куча капусты.

Дима1964 писал(а):

GlavBuh писал(а):У друга дача в садовом товариществе, там постоянные денежные поборы, митинги, завышенные цены на электричество.

аналогично…А из документов -свидетельство о государственно регистрации права на объект права-зем участок и тд..Это в идеале…

А без Регистрации Права Собственности сейчас и невозможно что-то купить-продать.
Да, это конечно чахотка, но проблемы то это человека, который хочет что-то там продать.

Vista писал(а):А про домик на что все таки обратить внимание

В доме посмотреть есть ли подтеки на потолке, залезть на чердак и посмотреть крышу изнутри. Можно попрыгать в разных комнатах домика, чтобы проверить полы, а также залезть (если есть конечно) в подпол, чтобы проверить лаги. Со стороны посмотреть в общем на дом — не тянет ли его в какую-то сторону (а то завалиться может через пару лет). По документам какой год постройки и спросить у хозяев (да и у соседей если есть возможность) что менялось в доме. У меня дом старый по документам, но некоторые стены были обновлены путем замены бревен на новые.

jackpot писал(а):имхо, деревня лучше, тем что это деревня, меньше народу, участки не со всех сторон окружают свой участок, молочка можно купить если у кого коровка есть )))

А у моего соседа в СНТ пивка свежего разливного купить можно!

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:

Vista писал(а):А про домик на что все таки обратить внимание

Смотри на подъезды к домику...В СНТ есть такая беда, как нечищенные дороги. В деревнях такого нет. Я так понимаю, что домик берется не основательный?

Vista,
А купить участок и самому построить вообще не вариант?
На мой взгляд, это лучше, чем искать что-то уже построенное непонятно кем непонятно как. Да и в большинстве СНТ (и кот. поселков) земля с/х назначения, что со временем, возможно, будет чревато проблемами. Хотя, конечно, кому как, геморно это ))

В деревне если брать дом, то на 98% он будет покосившийся и через 5 лет вовсе не пригодный для жилья. Если стройкой заняться, то не исключено, что от зависти алкоголиков и неудачников не деревне просто некуда будет деца.
Что касаемо СНТ. Согласна с тем, что поборы: то газ тянут, то столбы надо менять. НО!!! Это всё нужные и правильные дела. Видно, что хотя б половина суммы тратиться по назначению. При этом всём 99% что нормальные соседи, чистые дороги, газ, вывоз мусора и деятельный председатель.

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:

Barsukoff писал(а):А купить участок и самому построить вообще не вариант?

+мульён!
Выйдет дороже, чем покупка участка с домом, зато долговечней и уверенней.

Кисточка писал(а):В деревне если брать дом, то на 98% он будет покосившийся и через 5 лет вовсе не пригодный для жилья

Не согласен! У меня то уже больше 5 лет прошло, живу же. Я что в эти 2% вхожу счастливчиков? В нашей да и в соседних деревнях есть покосившиеся дома, но большинство нормальных домов.

GlavBuh писал(а):Я что в эти 2% вхожу счастливчиков?

Видимо
Знаю много случаев, когда пытались подшаманить дом: укрепить треснувший фундамент, пристроить крыльцо, перекрыть крышу, вставить окна кое где и в итоге это выливается в приличную котлету

Кисточка писал(а):то на 98% он будет покосившийся

Странная логика, что ж что всё продаётся в деревнях хлам? Очень часто и относительно новенькие дома продаются!

Заниматься самому стройкой — риск не меньше, чем купить убитую халупу.

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:

Кисточка писал(а):В деревне если брать дом, то на 98% он будет покосившийся и через 5 лет вовсе не пригодный для жилья.

Это вряд ли...покосившийся видно сразу - специалист не нужен, а вот добротный дом простоит еще дольше, чем творения нынешних "зодчих"