Клуб владельцев корейских автомобилей

Добрый день...

в данный момент подыскиваю себе квартирку для покупки,
понравились Химки, район левобережный, Совхозная 12
цена вменяемая, квартира с муниципальным ремонтом, дом построен (видел сегодня лично)...

но блин по документам - собственности никогда не получишь...

Дэнис, сейчас все новостройки продаются под такой левак в плане документов, что диву даешься...

Меня всегда бесили формулировки в стиле

Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция «Объект_Секция», этаж «Объект_Этаж», количество комнат «Объект_Комнат», общая площадь «Объект_ПлощадьПроектная» кв. метров, номер на площадке «Объект_НомерНаПлощадке».

Ведь внутреннюю документацию всегда можно поменять и вместо прекрасного вида из окон на природный ландшафт можно легко заполучить вид на какой-нить ТЭЦ (к примеру)

С другой стороны, сегодня по другому не бывает: знакомый полгода назад брал квартиру под аналогичный договор...
Вот уже полгода он сидит на валидоле (за 6 млн. "зависших" денег я бы в нем купался ), ибо картина в лучшую сторону (приёмка ГК и т.д.) не изменилась.
В худшую, правда, тоже изменений нет...

В свое время очень сильно рискнул и сейчас не жалею...

В покупке квартиру нет ничего хитрого.
Единственная задача - найти причинно - следственную связь между фирмами.
НО.
Самое простое покупать у застройщика.
И самое безопасное.

БИЧ писал(а):Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция «Объект_Секция», этаж «Объект_Этаж», количество комнат «Объект_Комнат», общая площадь «Объект_ПлощадьПроектная» кв. метров, номер на площадке «Объект_НомерНаПлощадке».

Химки, Совхозная 11, 25 этаж, 2х комнатная, 62 квадрата, номер на площадке 3

так?

страшнее то, что в договоре ничего не сказано про сроки, а только мои обязанности!!!

причем звонил в ПИК, они говорят по 214 Фз с этим районом не работаем!
Где засада?

Слушайте, я ничего не хочу сказать, но если есть возможность зарегиться в клубе - можете набрать в яндексе
Est-a-Tet кидалово

Там чтой - то есть что почитать...

Немного изменю фразу

Shark 3.5 писал(а):Самое простое покупать у застройщика.
Чтобы предмет покупки принадлежал продавцу на основании каких-либо правоустанавливающих документов, зарегистрированных должным образом в МЖР.
Чтобы дом был сдан ГК.
Чтобы оформление шло по обычному ДКП, который сразу регистрируется в МЖР.
И самое безопасное.

Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Shark 3.5 писал(а):Est-a-Tet кидалово

Если набрать фразу "ПИК кидалово" - тоже будет интересно

БИЧ писал(а):Чтобы дом был сдан ГК.Чтобы оформление шло по обычному ДКП, который сразу регистрируется в МЖР.

цена в полтора раза выше, сразу!

Shark 3.5 писал(а):Est-a-Tet кидалово

ничего не нашел!

БИЧ писал(а):"ПИК кидалово" - тоже будет интересно

а где не кидалово при цене 70000 за метр в построенном доме???

Дэнис писал(а):страшнее то, что в договоре ничего не сказано про сроки, а только мои обязанности!!!
причем звонил в ПИК, они говорят по 214 Фз с этим районом не работаем!
Где засада?

Сроки сейчас многие не пишут. И санкций к продавцу тоже нет.

То, что ПИК не работает с этим районом вполне может быть, строит подрядчик, продает дочка или агентство которое с тем же ПИКом работает.

А по слухам от знакомых строителей у ПИКа могут быть проблемы скоро. Какие не спрашивал. Заметьте, по слухам могут быть.

Дэнис,
Ден, а если НЕ Химки?
По ФЗ 214 дома есть, не только в Москве, но и в ближайшем подмосковье. Если дом еще не сдан, я бы смотрел по ФЗ . Если на этапе стройки - то по ДДУ.

Дэнис, не кипишуй!
ПИК-Регион застроил (и продолжает застраивать дальше) больше 100 га в Мытищах рядом с моим домом.
В 2008 они на полгода вообще стройку свернули из-за недостатка денег, но сейчас они вроде как опять на коне...
Недовольные и попавшие будут всегда, так же как довольные и получившие свои квадратные метры...

Дэнис, давай к нам соседями будем
http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bocode=1341

kirill@KIA,
а что? кроме востока и Юго востока?
Красногорск- дорого
куркино - очень дорого
трехгорка - по цене пролезаю, но почитав их форум, ждать походу очень долго
комунарка- ждать 2013 года и тоже нет уверенности...
солнцево - .опа
щербинка - .опа
да и далее до балашихи тоже .опа

не так???

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:

vusachev писал(а):Дэнис, давай к нам соседями будем http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bocode=1341

цена сладкая,
но боюсь су 155... почитай про трехгорку... народ с 2006 года только щас квартиры получает
я не могу больше жить в съемной...

vusachev писал(а):Дэнис, давай к нам соседями будем
http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bocode=1341

1) Пиаришь контору жены Лужкова? это ужо не модно
2) Ден писал про 70 тык за квадрат, у тя по ссылке 47 тык, в чем фишка? если ты рядом, опиши хоть стадию строительства данного предложения

Дэнис, на Мытищи по ПИК-Решиону не склоняю, ибо это гетто!
Генетически загорелые люди, плохо говорящие (иногда вообще нихрена не говорящие) по-русски и их вечно грязные дети кроме отторжения ничего не вызывают...

Дэнис писал(а):а что? кроме востока и Юго востока?

а чем плох Восток и Юго-Восток?
комунарка- ждать 2013 года - очень хорошее место, друзъя год назад купили в новом доме, при чем по переуступке сданный дом. уже живут пол года там.
рядом стройка идет полным ходом, почему 13 года надо ждать? то что я там видел в районе, вот вот уже будет готово.
Так же что то можно за коммунаркой поглядеть.

много застраивается Долгопрудный. Ты просто не сказал скока км от МКАДА для тя критично.
А почему не рассматриваешь вторичку?

kirill@KIA писал(а):1) Пиаришь контору жены Лужкова? это ужо не модно 2) Ден писал про 70 тык за квадрат, у тя по ссылке 47 тык, в чем фишка? если ты рядом, опиши хоть стадию строительства данного предложения

Кирилл, 11 корпус дом стоит, с их слов идет внутренняя отделка, ГК конец года, заселение до лета 2011
12 корпус не хватает 2х этажей, ГК конец 2011

2шка распашонка,
3 940 000руб за 56,41 квадрат = 70 000 руб за квадрат 12 корпус
4 400 000руб за 58,45 квадратов = 75 300 руб за квадрат 11 корпус

Добавлено спустя 2 минуты:

kirill@KIA писал(а):а чем плох Восток и Юго-Восток?

дорогами,

kirill@KIA писал(а):комунарка- ждать 2013 года

4я очередь - только по ней прохожу по цене,

kirill@KIA писал(а):Ты просто не сказал скока км от МКАДА для тя критично.

ну хотелось бы не более 5 км

kirill@KIA писал(а):А почему не рассматриваешь вторичку?

покажи хоть одну 2шку по цене:

Дэнис писал(а):3 940 000руб за 56,41 квадрат = 70 000 руб за квадрат 12 корпус

Сам боюсь таких подозрительных бумажек
Поэтому искали от застройщика, с введенным в эксплуатацию и с оформленной собственностью.
Долго искали, но нашли. Правда дальше чем 5 км от МКАДа. Поэтому пиарить не буду

Дэнис, вот тут все новостройки обсуждаются, поищи по своей http://dom-forum.ru

Дэнис писал(а):kirill@KIA писал(а):
а чем плох Восток и Юго-Восток?

дорогами,

и только? посмотри новоухтомское новое шоссе, новые районы по нему строят 2-3-4 км от мкада, щас натягивают эстакаду и отдельный выезд на мкад.

Дэнис писал(а):kirill@KIA писал(а):
комунарка- ждать 2013 года

4я очередь - только по ней прохожу по цене,

ну ты строго двушку хочешь. на однуху в 50м2, 4 ляма хватит. но это реально рядом с МКАДом и хороший район.

Дэнис писал(а):покажи хоть одну 2шку по цене:

ну если хочется скорее заехать то как раз вторичку. пусть меньше по метрам но быстрее. помни что ремонт в первичке дольше и дороже)