налоги при продаже недвижмости

Пошла череда продаж/покупок и обменов и вот уже моск не выдерживает.
есть несколько впоросов относительно налогооблажения при продаже недвижимости.

1. хитрые манипуляции.... Бабушкина сестра (не селён в родственных связях, как я понимаю моей матери она приходится тёткой) продала моей матери квартиру, за сумму свыше 1 000 000 руб, квартира в собственности была свыше 3-х лет.
1.1. что должна сделать тётка чтоб не попасть на штраф от налоговой за "не подачу налоговой декларации"? У меня 2 варианта либо подать декларацию и копии документов подтверждающих нахождение в собственности свыше 3-х лет и не платить налоги либо не подавать декларацию и всё само собой уладится..... и есть еще 3-й вариант - попала на налоги па любому.
1.2. если я правильно понимаю, то мать в данном случае будет иметь право на налоговый вычет т.е. порядка 260 000?

2. сейчас производим обмен квартиры с трёшки на двушку и однушку. Квартира приватизирована 2 года назад, приватизирована на батю и мать. Как я понимаю если при продаже указать полную стоимость квартиры то попали на кругленькую сумму? Возможно ли уменьшить налоговую базу если провести сие как альтернативу т.е. уменьшить за счет стоимости двух других приобретённых квартир? или в зачет пойдёт только одна? И как в данном случае происходит либо я получаю право на уменьшение налоговой базы либо получаю право на налоговый вычет т.е. могу получить с купленной квартиры часть подоходного налога (максимум 260 000)? или можно одновременно и уменьшить налоговую базу и получить часть уплаченного НДФЛ? (ну так размечтался на ночь глядя). На кого должны оформляться приобретаемые квартиры чтоб уменьшить налоговую базу?

вообще как сейчас налоговая не дремлет? в смысле если в договоре купли продажи на трёшку вдруг указать стоимость до 1 000 000 руб это прокатит или докопаются?

квартира в собственности была свыше 3-х лет

Налог не уплачивается, по идее налог должна платить тетка.

Налоговый вычет выплачивается если вы продали квартиру и купили другую по стоимости равной или превосходящей бывшую, а именно не получали доходы с продажи.

в смысле если в договоре купли продажи на трёшку вдруг указать стоимость до 1 000 000 руб это прокатит или докопаются?

Не докопаются. Вы можете и за 100000 квартиру продать. Это ваше право. Тут только в случае каких либо проблем (кидка или ещё чего) если дело до суда дойдет, взыщете только 1 млн. рублей.