Нужны инвесторы.

[KRIONIKA]

смари, допустим кто-то захочет влиться, какие гарантии/бумаги ты ему дашь? Что там будет написано? на словах ни кто не будет инвестировать

[Bang]

KRIONIKA, Да то же самое что и в банке кредит брать — под залог земли
Больше ему дать нечего а без обеспечения у нас только на похороны инвестируют и открытие пивбара в Оренбурге

Химчанин, я тебе могу найти реального инвестора. Но все ТТХ объекта, включая прао на землю в remun50@gmail.com

[Himchanin]

Химчанин, я тебе могу найти реального инвестора. Но все ТТХ объекта, включая прао на землю в remun50@gmail.com

Если реально интересно, на почту скидывать бессмысленно.
Нужно встречаться, и для начала все оговорить, посмотреть объект вживую. Свидетельство о собственности имеются на руках, свидетельство о собственности на строение, которое там тоже есть, тоже на руках. Все в собственности более 3-х лет. Так что, я готов к диалогу.

Добавлено спустя 22 минуты 7 секунд:

на словах ни кто не будет инвестировать

Да ты шо!

А скока такой ½ дуплекс будет стоить?
С коммуникациями и без отделки?

[Bellissima]

Дим, если ты реально считаешь, что ты за 20 построишь там 3 дуплекса, то найди 2-х человек, которые хотят жить в таком дуплексе, продай им эти будующие 150 кв м с кусочком земли за 10-ку и стройся. Я не знаю как ты всё это оформишь юридически, и что будет если ты их обманешь по каким-либо причинам.. но для реально желающих жить в дуплексе в Куркино (Денис, а? ) наверное заманчивее всего

[Bang]

Bellissima, тупо землю продать выхлоп меньше чем мутить проект
Проще, да
Но бабок меньше и отстроить еще два участка на них не хватит

Bellissima,
Ну мне например удобнее купить готовый, чем строиться…

Я просто не умею и не понимаю чего и как.
Вот Валера бы точно сам строился)))

[Bellissima]

Bellissima, тупо землю продать выхлоп меньше чем мутить проект
Проще, да
Но бабок меньше и отстроить еще два участка на них не хватит

Ты читал не внимательно Димка писал что за 20 он построит все 3 дуплекса!

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:

Bellissima,
Ну мне например удобнее купить готовый, чем строиться…

Я просто не умею и не понимаю чего и как.

Так Димка не ищет строителей, он ищет инвесторов!
Ты просто вкладываешь 10-ку, а Димка строит на эти бабки тебе полдома. И себе еще 2

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Вот же!!

Bellissima, не Юльк, ты не поняла,построить коробки обойдется в 20. Все три.
Ну нет у меня 20 лямов.

[Himchanin]

А скока такой ½ дуплекс будет стоить?
С коммуникациями и без отделки?

Денис, порой интернет по Куркино, посмотри ощую около 250 кв.м., из которой жилой и будет 150 кв.м.
И точно будешь иметь представление. Чтобы меня тряпками потом не закидали.

за 20 он построит все 3 дуплекса!

Коробки без отделки.
С моей точки зрения инвестору не интересно вкладываться в этот проект, т.к. за 20 млн. он получает 1/3 участка (стоимость около 16 млн) и коробку стоимостью 6,5 — т.е. при своих остается. Сколько этот объект будет стоить потом — это второй вопрос. Выгоднее взять землю дешевле и на ней мутить такой же проект.

[ask1]

получен ГПЗУ (Генеральный план застройки участка) от Москомархитектуры на строительство именно 3 зданий.

На 3 одно!квартирных дома, вероятно…?

подыскивается инвестор для строительства на этом участке 3-х дуплексов

Дуплекс, как бы, многоквартирный дом сам по себе… А это уже ГосЭкпертиза и совершенно другая история… По моим сведениям- около 600 т.р (официально! на каждое строение, полагаю) и полгода… С негарантированным результатом в свете последних тенденций…
Если только не имеется ввиду один одноквартирный! + один дуплекс=ТРИ одноквартирных дома. Тогда все сходится.
К опытному "согласователю" бы обратиться для консультации…
На одном объекте на мансарду в проекте люк рисовали (именно люк, а не лестницу, чтобы даже подозрений на использование как жилое помещение не вызывало, и обзывали ее в проекте тех. помещением…), только чтобы 4-м уровнем в Экспертизу не "залезть"…
П.С. Еще предварительный ГП надо бы сделать и посмотреть расстояния до строений на соседних участках, а то еще и по ФЗ 123 (технический регламент о требованиях пожарной безопасности) может не проходит размещение 3-х жилых зданий, особенно, если у соседей деревянные дома…

[Himchanin]

На 3 одно!квартирных дома, вероятно…?

Все верно, но в доме может быть два входа, да хоть пять.

[Bellissima]

На 3 одно!квартирных дома, вероятно…?

Все верно, но в доме может быть два входа, да хоть пять.

То есть юридически оформить это как ½ дома на 2 разные семьи нельзя?

[ask1]

Все верно, но в доме может быть два входа

И две кухни, и 4 санузла, и 8 спален и т.д. Главное, чтобы все это не было выделено в отдельные изолированные друг от друга дома, разделенные противопожарной стеной. А дуплекс подразумевает в нашей стране именно это.
"Официальное определение дуплекса звучит так: «Разновидность загородного коттеджа. Представляет собой жилой дом для проживания двух семей. Имеет два независимых входа, общую стену между квартирами"
http://vd-blog.livejournal.com/12500.html
Надо еще "правильное" определение придумать для зданий, и "правильные" планы нарисовать для согласований…
Но, при сдаче в БТИ и/или смене прав собственности может завариться каша и последствия выложенные Джозом…

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:

То есть юридически оформить это как ½ дома на 2 разные семьи нельзя?

Ну, если исходить из разрешения, полученного на строительство 3-х одноквартных домов, оформить как 3-многоквартирных-официально нельзя, получается… Надо делать проекты зданий, ГП, проходить ГЭ и получать новое разрешение под новые условия…
Но это все имхо. Нужен "бывалый" согласователь, проходивший подобные штуки.
Пока, на сегодняшнем этапе, данный "инвест проект" имеет неопределенные риски…

[Bellissima]

Видишь, Димк, если юридически это оформлять как дуплекс, с возможностью продажи именно ½ дома, то это получается многоквартирный дом, на строительство которого у тебя разрешения нет

[ask1]

если юридически это оформлять как дуплекс, с возможностью продажи именно ½ дома, то это получается многоквартирный дом, на строительство которого у тебя разрешения нет

Мысль возникла: если официально разделить участок на отдельные участки с границами по разделяющей (межквартирной) стене дуплекса, то это уже получаются одноквартирные сблокированные дома на смежных участках. Может так?…
Разрешения надо будет заново получать, но простым путем. По "дачной амнистии" в Москве прокатывает задним числом оформить в собственность? Это территория СНТ?

П.С. Правда ФЗ 123, тогда может "бяку" подкинуть — противопожарные расстояния между жилыми строениями на соседних участках…
Хотя, в СНТ-х строят, как кому удобно и по "дачной амнистии" все оформляют, чуть ли не стена к стене…

[Bellissima]

Димк, а комуникации в эту 20-ку входят?
Что с отоплением и канализацией?
Как бы построить коробку-это фигня. Комуникации и оформление документов-вот это основные затраты.

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:

Мысль возникла: если официально разделить участок на отдельные участки с границами по разделяющей (межквартирной) стене дуплекса, то это уже получаются одноквартирные сблокированные дома на смежных участках. Может так?…
Разрешения надо будет заново получать, но простым путем. По "дачной амнистии" в Москве прокатывает задним числом оформить в собственность? Это территория ТСЖ?

Но у Димки разрешение на три дома по 300 кв.м
А он хочет три дуплекса по 150 кв.м на 6 семей

Вот Валера бы точно сам строился

Смотря где. Если озадачиться именно тауном сразу за мкадом — лучше купить готовое. Предложений полно. Денег нет.

Про этот "инвест проект" я уже сказал. Это пока хотелки, вообще никак не оформленные. ТС для этого и тему создал — почитать советы.
Рассказывать людям, что на почту не отправлю, а надо встречаться — это по-нашему. А если там предмета нет для встречи?

Для предложения подобного рода афёрпроектов их надо хотя бы минимально проработать. Бизнес-схема, юридическая схема, карта рисков, ТКП объектов, планировки, концепция АР, бюджет стройки, бюджет взяток, маркетинговые исследования, перечень вопросов, которые надо решить с властями и пути их решения.

В текущем виде это "афёра для своих", с попыткой поиметь правила и законы. "Продать" эту идею инвестору в текущем виде — невозможно.
Я когда с шефу прихожу с идеями, прорабатываю их на пару проядков более подробно. И то чпокают вопросами по самое небалуйся. Люди с деньгами умеют задать такой вопрос, о котором ты и не мыслил. И после ответа таой проект становится пшиком…

Тут пока нет ничего и говорить всерьез просто нет предмета. Ничего личного, Дим. Просто из практики наблюдение.

[ask1]

Это территория ТСЖ?

Имел ввиду СНТ) В своем сообщении исправил.