покупка новостройки у ПИК и не только

Kroki,
срок сдачи конец 2014
но по договору подписания акта не позднее 31 марта 2015

и метро обещают в 16-м…интересное вложение…пойти что-ль 2 потреба взять…

пойти что-ль 2 потреба взять

Чтоб всю маржу банку отдать?

пойти что-ль 2 потреба взять…

будет весело, если не построят.

Чтоб всю маржу банку отдать?

Процентов за 5 лет — где-то 650 000 руб. Подорожает, уверен, больше.

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:

будет весело, если не построят.

фз214 - рано или поздно построят)

рано или поздно построят)

в долг лучше не играть

Процентов за 5 лет — где-то 650 000 руб. Подорожает, уверен, больше.

Потреб это примерно 22% годовых, если рассчитывать на 5 лет (а в недвиге это ну оооочень долго), то хата за 5 лет должна подорожать на 22%*5(в реале чуток меньше) +инфляция*5+твоя маржа*5=Уверен, Оно на столько подорожает? (Это если вся покупка в кредит) Причем Маржа должна быть процентов 15 ну сааамый минимум, иначе проще на депозит положить. Не обижайся, но на профильных сайтах тебя ды заклеймили клеймом "Ынвестор".

Pal-nirvana, хата как построится сразу подорожает раза в два, на котловане выгодно брать, но и риск есть, те кто этим занимаются имеют от 30% годовых, а то и 50%

те кто этим занимаются в один голос говорят , что не надо "этим заниматься" на ипотечные деньги, а тут вообще речь о потреб кредите, где процентная ставка выше. Да и насчет подорожания в два раза, не обязательно что подорожает. А если и подорожает, СУшка лет 5 будет строить, если за это время и подорожает в 2 раза то это 20 процентов годовых, как раз отдать проценты банку хватит, т.е. платя пять лет кредит остаться тока при своих деньгах, но подешевевших изза инфляции.

в след выходные гляну что там интересного) тем более щас там рядом живу на белой даче

Вот ты немного опоздал, месяц назад распродали последние квартиры в строящемся Марусино-2. весь ЖК расхапали на месяц-два..
в 13 году начнут строить и продавать Марусино 3. так что то же цены будут гуд, ну и положительная перспектива для инвестирования.

и метро обещают в 16-м…интересное вложение…

причем активно везде вокруг строят )) когда метро протянут — инвест привлекательность повысится

Далее следует текст, не относящийся к тематике данного обсуждения:
Pal-nirvana, хата как построится сразу подорожает раза в два, на котловане выгодно брать, но и риск есть, те кто этим занимаются имеют от 30% годовых, а то и 50%

в реале в том районе почти 100%

СУшка лет 5 будет строить,

дак вроде говорим не о Сушках

срок сдачи конец 2014
но по договору подписания акта не позднее 31 марта 2015

а и насчет подорожания в два раза, не обязательно что подорожает

покажи мне, плиз, квартиру на вторичке с отделкой в новом доме, площадью 35.3 квадрата с балконом 3.5 метра, за 1.8млн…
а когда метро в 2016 откроют она сколько стоить будет?
а с собственностью?

да и тупо деньги целее будут…

что не надо "этим заниматься" на ипотечные деньги

вот тут согласен, хотя с другой стороны — накопить очень сложно (всегда есть предложения потратить)
а тут взял в ипотеку и плати потихоньку, ну понятно что брать в ипотеку больше 50% неправильно и не выгодно…

Добавлено спустя 1 минуту:

в 13 году начнут строить и продавать Марусино 3. так что то же цены будут гуд, ну и положительная перспектива для инвестирования.

е мае… пошел клад искать

kirill@KIA,

ты если че свисни, мы, наверное, как раз коммунарку продавать будем и может еще разок вложимся

покажи мне, плиз, квартиру на вторичке с отделкой в новом доме, площадью 35.3 квадрата с балконом 3.5 метра, за 1.8млн…
а когда метро в 2016 откроют она сколько стоить будет?
а с собственностью?

да и тупо деньги целее будут…

Истину говоришь)
после сдачи оно будет стоить как Марусино, а это 3-3.2 млн… то есть уже в плюс 1.2-1.4 млн..а када метро откроют, будет 3.5-3.6 стоить… так что в 2 раза в аккурат!

ты если че свисни, мы, наверное, как раз коммунарку продавать будем и может еще разок вложимся

у тя еще кроме Химок еще и Коммунарка есть )) так ты олигарх
мне пора на % садица

а когда метро в 2016 откроют она сколько стоить будет?

метро будет в 2019 году около поста ДПС на бусиновской развязке.

krv86, Ром, мы уже перешли к обсуждению ЖК заречный, Люберецкий район

Дэнис я ж не говорю, что это не выгодно, 1.2 млн за 2.5 года это вроде 26.6 годовых, это интересно если брать на свои, но если брать потреб кредит то цинуса совсем нет.

Потреб это примерно 22% годовых, если рассчитывать на 5 лет (а в недвиге это ну оооочень долго), то хата за 5 лет должна подорожать на 22%*5(в реале чуток меньше) +инфляция*5+твоя маржа*5=Уверен, Оно на столько подорожает? (Это если вся покупка в кредит) Причем Маржа должна быть процентов 15 ну сааамый минимум, иначе проще на депозит положить. Не обижайся, но на профильных сайтах тебя ды заклеймили клеймом "Ынвестор".

Ну если рассматриваешь такие ставки, то тогда ты точно Инвестор. Я уже переплату всех % озвучил по нормальному потребу)
Ипотеку не рассматриваю — со своей ещё расплатиться нужно) (на которой я уже в хорошем "плюсе").
Депозит тем более) денег-то класть нету) по-тихоньку откладывать на депозит, где реально инфляция деньги сжирать будет — не мой путь…
Вопрос в другом — тяжело бужет одновременно 2 квартиры выкупать и дом строить(

Вопрос в другом — тяжело бужет одновременно 2 квартиры выкупать и дом строить(

а может быть тогда не стоит пока разрываться?

закрой ипотеку действующую, подкопи чуток и бери уже…

Kroki это банковские ставки, не я их придумал, сам я потреб кредит минимум под 18% могу взять, но и это много.

те кто этим занимаются в один голос говорят , что не надо "этим заниматься" на ипотечные деньги

понятно что на ипотечные деньги это не так выгодно как на свои)
как говорится -берешь чужие деньги, а отдаешь свои))

kirill@KIA, Дэнис,
Господа, вопрос к вам, как к людям уже знающим. В общем после долгих раздумий тоже склоняюсь стать вашим соседом в Люберцах
Продажи в ЖК Заречный уже идут, тут начался старт продаж в ЖК Марусино 3. Расположение у них рядом. Цены, как я понимаю. будут примерно такие же, как и в заречном. Плюс в Марусино дают рассрочку до полугода, в Заречном только первым клиентам давали, ну и сроки сдачи в Марусино 3 вроде как раньше даже. В чем подвох? Кирилл, я так понимаю ты давно уже в теме, даже на форуме Марусино главный, может проконсультируешь, ну или Денис ,если тоже в курсе? Я в покупках в новостройках новичок полный. И уж если ввязываться, не хочется сразу попой в грязь сесть В общем ребят, буду благодарен за любую консультацию. В выходные хочу подъехать на объекты, глянуть всё своими глазами.