Нужны инвесторы.

Дим, а 6 семей на 20-ти сотках это не многовато??

25 этажей на 3 сотках не много ведь

[Bellissima]

25 этажей на 3 сотках не много ведь

думаешь Димка мнногоэтажки там собрался строить?
не, реально. сколько места займут строения на 6 семей? и сколько останется земли?

[Himchanin]

Строительство, проект, разрешение, законность. На первый взгляд очень хороший план, но это все надо начинать прорабатывать. Знаю, что в позапрошлом году знакомый купил половинку дуплекса (два этажа и мансарда, примерно 150-200 кв. м.) в Яхонтовом лесу под Ногинском (в пределах санатория) за 15 млн без отделки, зимних садов и строений, с участком в пару соток, который даже не может отгородить, по договору. Рядом озеро, охрана есть, ресторан и пьяные отдыхающие из санатория по выходным, но это в 60 км от Москвы. Так что по ценам все сходиться. Только сколько чиновники денег захотят за всякие разрешения, и как оформить каждый дуплекс отдельно… Это все будет стоить денег…

У меня сейчас почти получен ГПЗУ (Генеральный план застройки участка) от Москомархитектуры на строительство именно 3 зданий. Место расположения — особо охраняемая зона долины реки Сходня.
Прописка — Москва. Ничего прорабатывать не нужно, я имею право строиться на своей земле с одобрения Москомархитектуры.

Добавлено спустя 6 минут 41 секунду:

не, реально. сколько места займут строения на 6 семей? и сколько останется земли?

Строения будут занимать не более 5 соток, соответственно на каждую семью по 2,5 сотки под мангал. Многие таунхаусы дают по одной сотке на владельца.

[Bellissima]

Строения будут занимать не более 5 соток, соответственно на каждую семью по 2,5 сотки под мангал

а парковочные места на пару машин каждой семье??

Ничего прорабатывать не нужно, я имею право строиться на своей земле с одобрения Москомархитектуры.

потом продавать по половинке ведь будешь, т.е. в конце строительства эти строения надо будет разделить на 6 отдельных квартир (или как эту собственность правильно назвать)

[Bang]

Himchanin, Дим, делай как я сказал, когда получишь все доки на строительство, то под котлован уже можно начинать продавать и на эти деньги гасить тело кредита

Исходя из этого вообще можно кстати получать не всю двадцатку а десятку под залог половины участка — ты же не сразу все бабки освоишь.
Начнешь делать предпродажи будут деньги строить дальше
Меньше проценты по кредиту

[Himchanin]

а парковочные места на пару машин каждой семье??

Ты там две фуры припаркуешь. А вообще перед участков есть большая парковочная асфальтированная площадка, хватит на всех, можно даже огородить и накрыть.

Не знаю как вам, но мне кажется что их потом снесут. Признают незаконными.
Под чехов ом так построили домики на участке. И разрешения все были и люди заселились, продав последнее ради своего жилья и крыши над головой, бкряк урежимы и тд. А потом бац — решение суда снести. Незаконно. Так что опасно все это.
Сейчас в интернете найду об этом статью и скину ссылку.

[Himchanin]

Himchanin, Дим, делай как я сказал, когда получишь все доки на строительство, то под котлован уже можно начинать продавать и на эти деньги гасить тело кредита

Исходя из этого вообще можно кстати получать не всю двадцатку а десятку под залог половины участка — ты же не сразу все бабки освоишь.
Начнешь делать предпродажи будут деньги строить дальше
Меньше проценты по кредиту

Вот за этот совет, огромное спасибо! Мыли были, но немного в другую сторону.

Добавлено спустя 3 минуты 50 секунд:
Jozzz, ты конечно мужчина молодец, но знаешь, иногда нужно и голову включать. Я себе квартиру покупал, и что мне нужно было опасаться дальнейшего сноса? Обоснуй основания для сноса жилья на моей собственной земле? Так и ты приедешь с работы, а твоего дома нет. Сопоставимо сравнение?

[Bellissima]

Я себе квартиру покупал, и что мне нужно было опасаться дальнейшего сноса? Обоснуй основания для сноса жилья на моей собственной земле?

ИЖС — это немного другое

Добавлено спустя 5 минут 10 секунд:
И потом, Димк, ты вот свою квартиру у какого застройщика покупал?
Я конечно доверяю застройщику "Химчанин", но ведь люди не все такие доверчивые

[Himchanin]

Я конечно доверяю застройщику "Химчанин",

Юльк, пять баллов!

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:

Я конечно доверяю застройщику "Химчанин",

Вот если бы было ООО "Адвокат" ил ООО "Макс", тогда да.....
А у меня все впереди!

ты конечно мужчина молодец, но знаешь, иногда нужно и голову включать. Я себе квартиру покупал, и что мне нужно было опасаться дальнейшего сноса? Обоснуй основания для сноса жилья на моей собственной земле? Так и ты приедешь с работы, а твоего дома нет. Сопоставимо сравнение?

Дима. У вас участок, так? 20 соток. и собираетесь строить 3 дуплекса. Уже строили…потом сносят их…в итоге люди остаются на улице и ни с чем. и без крыши над головой.
так вот почитайте тут что про это пишут.

http://1yuridicheskaya-konsultaciya.ru/ ... nyix-domov

если не хотите стать соучастником аферы и мошенничества, то лучше отказаться от этой легкой наживы денег! были бы у меня 20 лямов, не повелся бы на эту аферу.

уж простите, но это лично мое мнение, решать вам.

Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд:
https://www.youtube.com/watch?v=xHiIppXyg0Q - вот ужасы и реалии этих построек.

[Himchanin]

уж простите, но это лично мое мнение, решать вам.

Ну типа там старый дом, нужно его снести и построить, опять же с разрешения Москомархитектуры, новые 3. В чем подвох.
Одно дело, если бы я без разрешения Москвы строил, это да. А здесь без разрешения строиться нельзя. Особо охраняемая природная зона.

Ну типа там старый дом, нужно его снести и построить, опять же с разрешения Москомархитектуры, новые 3. В чем подвох.
Одно дело, если бы я без разрешения Москвы строил, это да. А здесь без разрешения строиться нельзя. Особо охраняемая природная зона.

Дима. Будьте осторожны. Ради Бога. Смотрите Видео — https://www.youtube.com/watch?v=xHiIppXyg0Q и таких ой как много.

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
https://www.youtube.com/watch?v=-b-s-ICeo5w - еще Вам пример. Будьте бдительны! Пожалуйста!

Идея — утопия. За 60 млн полно очень хороших предложений, реальная себестоимость которых намного выше, чем 60 млн. За эти деньги совместный котеджик с 2 мя сотками купит только полный кретин. 47 млн за 20 соток совсем не равняются (16 млн за 6 соток)*3. Тут другая математика.

[Himchanin]

Jozzz, вот в теории меня могут сделать бомжом? Я там прописан, прописана вся семья. Всю жизнь.

Добавлено спустя 4 минуты 56 секунд:

Идея — утопия. За 60 млн полно очень хороших предложений, реальная себестоимость которых намного выше, чем 60 млн. За эти деньги совместный котеджик с 2 мя сотками купит только полный кретин. 47 млн за 20 соток совсем не равняются (16 млн за 6 соток)*3. Тут другая математика.

Имхо, альтернативы 150 кв.м. жилья за 30 лямов + гарж +мансарда+ вспомогательные площади + 2 соткт+ 2 км от МКАД без пробок + московская регистрация, и все это ни за 60, а за 30 лямов, или даже за 25 минимум.

вот в теории меня могут сделать бомжом? Я там прописан, прописана вся семья. Всю жизнь.

Дима, просто все снесут — это как минимум, а как максимум — судебные тяжбы с "жильцами", которые купят там жилье, будут возмещать свои деньги.

Поймите меня правильно, я пытаюсь Вас остеречь от беды.

С Уважением, Евгений.

[Himchanin]

Dimanich, окунись в цены на тауны в Куркино. Вообще волосы дыбом встанут.

И так по всей России. Строят и строят. А потом БАЦ…и экскаватор у ворот.

https://www.youtube.com/watch?v=UqZYfQ9Yqqg

Himchanin, он все правильно говорит. Ты живешь в частном доме, а хочешь построить три многоквартирных дома. Вопрос в том, что две квартиры и сто — разницы нет. Я сам живу в таком и не могу оформить участок в собственность, пока этот дом или не станет полностью в моей собственности или я с соседом не устрою ТСЖ и т.д.. Поэтому строить не спеши — узнай эту практику. Просто твоя идея — это бизнес, а на нем чиновники доят как хотят — и закон на их стороне, вернее его половинчатость.