покупка новостройки у ПИК и не только

помни что ремонт в первичке дольше и дороже

чой то?
проще сразу на бетон свои задумки лепить,
чем за старыми хозяевами их хлам сперва отдирать

помни что ремонт в первичке дольше и дороже)

цена вменяемая, квартира с муниципальным ремонтом, дом построен

посмотри новоухтомское новое шоссе

и также стой колом на волгоградке

но это реально рядом с МКАДом и хороший район.

ну а тут стой колом на профсоюзке

и также стой колом на волгоградке

ну а тут стой колом на профсоюзке

боюсь что если выбирать по этому критерию то квартирунадо брать сразу возле работы или же вообще не в москве.... туда же и работать

Дэнис,
ПиК на ФЗ объекты вроде только переводит но я думаю постараются дотянуть и сдать так.Сам месяц назад после поиска квартиры в ближайшем Подмосковье.Взял у ПиКа однушку в ЖК "Бутово парк" от метро 15-20 мин пешком до и Бица рядом.Риск есть конечно но пока по темпам строительства сильно не переживаю.В неделю этаж собирают.Да и стоимость м2 раз в две недели поднимается.

квартиру надо брать сразу возле работы или же вообще не в москве.... туда же и работать

ну одно место работы владыкино, другое тверская...
стоять по 2 часа утром и 2.5 вечером с кузьминок до владыкино - надоело

advokat, а вообще я думал ты про договор че-нить интересное скажешь...

Дэнис, я его еще не прочитал - а просто так на важные темы что-то говорить - не хочу.... прочитаю - выдам какую-нибудь глупость инфу

advokat,
пасиба!

завтра пойду напрямую в Пик, но по телефону говорят у них тоже такой же договор ...

2) Ден писал про 70 тык за квадрат, у тя по ссылке 47 тык, в чем фишка? если ты рядом, опиши хоть стадию строительства данного предложения

Я живу в соседнем доме, мимо стройки хожу каждый день в гараж (который кстати перенесли из-за строительства )
По ссылке тут:http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=503247 и из банеров на домах следует: ДОМ СДАН! КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТИ!
Начали строить прошлым летом, весной этого года коробки уже стояли, сейчас уже облагорожена вся прилегающая территория и работы ведутся только внутри. Более подробно пока не узнавал, но цена реально привлекательная для нашего района

з.ы. если интересно есть двушка в Сходне 60м за 4млн., можно поторговаться

ну а тут стой колом на профсоюзке

Ден, ну уж какой стояк на ленинградке или Пятницком..что бы из Химок добраца до мкада - то и ухтомское и профсоюзка считай летит

ну одно место работы владыкино, другое тверская...

Дык Смотри что то тогда ближе к Владыкино, то есть Осташковское ш, алтуфьевское, Дмитровка. Дык что в Долгопе ничего нет?

Дык что в Долгопе ничего нет?

Тамошний ж/д переезд всю душу вынет!

Ден, ну уж какой стояк на ленинградке или Пятницком..что бы из Химок добраца до мкада - то и ухтомское и профсоюзка считай летит

Ты часто у нас бываешь???

предварительный договор прописан в ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

в предвариловке они пишут, что

Квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Квартиры.

что есть принципал:

ПРИНЦИПАЛ - лицо, участвующее в сделке за свой счет; уполномочивающее другое лицо действовать в качестве агента.

в договоре они спихивают ответственность на ПИК-Регион, соответственно необходимо потребовать агентский договор и доверенность и посмотреть еще и эти документы....

Кроме того, и обязательно потребовать документы (в качестве приложения к договору, в котором указаны все основные параметры - начало, сторительство, кто строит, когда должен закончить и т.д., т.е. они должны все тебе дать, вплоть до бухгалтерии и пректной документации... так как этот договор не несет ничего за собой:
т.е. если возникнет проблема - они не причем - принципал ПИК, а их документов ты не видел и не известно что там написано....
смущает еще вот это:

2.1. Стоимость Квартиры составляет ___________________, НДС не облагается, является окончательной и изменению не подлежит.

обмеры БТИ обязательны.. а если после строительства и обмера она будет меньше?.... и нахрена (простите) допсоглашение к договору - если он еще не подписан? сразу кидалово? договор к которому сразу идут поправки?
короче говоря - договор - не ах и почти пустой...... нужны отправные документы
и обязательно сроки!!!!!!!!!!! прописать.....
- когда сдача дома
- когда госприемка
- когда передача в собственность
- ответственность по ФЗ
и т.д.
тут этого ничего нет... т.е. с тебя агент снял бабло, а дальше ты разбирайся с ПИКом....
мой тебе совет - без адвоката - не подписывай ничего - кидалово этот договор (если они к нему ничего тебе больше не показывают)

По ссылке тут:http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=503247 и из банеров на домах следует: ДОМ СДАН! КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТИ! Начали строить прошлым летом, весной этого года коробки уже стояли, сейчас уже облагорожена вся прилегающая территория и работы ведутся только внутри. Более подробно пока не узнавал, но цена реально привлекательная для нашего района

Дом сдан это не значит можно заселяться, у нас рядом данная контора тоже готовые два дома три года подключала к электросетям.
Да и выбираться с Левобережной реальней лучше чем из самих Химок и окраин с вечнозабитой Ленинградкой в Химках и не в меру застроенными Химками встающие колом в час пик.

и обязательно сроки!!!!!!!!!!! прописать.....

Ты же понимаешь, что их никто не будет прописывать: либо покупатель подписывает то что есть, либо "дверь вон там..."

Ты же понимаешь, что их никто не будет прописывать: либо покупатель подписывает то что есть, либо "дверь вон там..."

они уже прописаны в первичных документах - но их не показывают по понятным причинам.....

либо покупатель подписывает то что есть, либо "дверь вон там..."

ну ты купишь в магазине картонную коробку не глядя, если тебя будут уверять, что там лежит суперсовременный компьютер, но на вопрос - покажите - ответ - дома посмотришь? нет.....
соответственно стоит задуматься, что тебе за квартиру втюхивают...... - деньги немалые.......

advokat,
пасибо еще раз, посмотрим что Пик в своем договоре пишет завтра

advokat
В свое время я пятерИк оттянул в одном агентстве недвижимости. Вспоминая те договоры, которые у меня клиенты подписывали, был в ужасе - то ли у народа очко железное, то ли вообще ничего не понимают...
Кидков у нас не было, но начальство моё явно оставляло за собой пути к отступлению!
Слабые попытки покупателей внести изменения в договор встречали только одно слово у продавца - ДОСВИДАНИЯ!

Слабые попытки покупателей внести изменения в договор встречали только одно слово у продавца - ДОСВИДАНИЯ!

я бы ушел.... однозначно.....
договор - от слова договариваться.. и если мне НАВЯЗЫВАЮТ что мне надо подписать, не принимая во внимание мои доводы, вопросы и пожелания - то ДОСВИДАНИЕ!!!
если брать дом на стадии строительства - то я должен занать две вещи (немного утрированно):
- когда я вьеду в квартиру
- и сколько мне заплатят за то, что я не вьехал туда вовремя
остальное - не мои проблему.... и отвечать на эти вопросы передо мной должен именно тот, кто со мной подписывает договор

я бы ушел.... однозначно.....

Так на то и расчет!
Правда есть одно НО...
Если ты пришел справиться о покупке квартиры - значит она тебя чем-то зацепила (цена или вид из окон - не суть).
А раз зацепила, то ты уже по умолчанию готов на какие-либо уступки...
Людей, которые отказывались от сделки из-за особенностей договора (и при этом у них были деньги! ), я видел... Но их было очень мало... Единицы!

БИЧ,
психология мошенников..... на то и расчет.... что челоовек хочет купить квартиру, но еще и сэкономить на ней, так как она дешевле пока строится..... наживка брошена - проглочена, осталось только подсечь......
поэтому я квартиру покупал вторичку - дороже - но я знал что я беру за сколько и то, что у меня потом не будет головной боли....
а по данному договору - скорее всего еще придется судиться для получения квартиру в собственность, даже если ты в нее вьедешь.... так как договор не подразумевает ПЕРЕДАЧУ в собственность, а только ПРАВО получения