Нужен совет: покупка/продажа квартиры

Ребят, решил с Вами посоветоваться.

Дано: квартира, однушка, в южном Чертаново, ближайшее метро ул.Академика Янгеля. Сейчас она сдается знакомым за 26к.

Задача: продать эту квартиру, купить другую под сдачу и выгадать на этом примерно 1 миллион рублей. Рыночная цена квартиры в чертаново 5-5.5 миллиона.

Вопросы такие:
1. Можно ли что-то купить приличное за 4 миллиона и при этом сдать? Может есть примеры и советы? Какой район/направление лучше смотреть. Понятно что скорее всего это будет что-то типа Новой Москвы…

2. Стоит ли сейчас вкладывать в квартиру на этапе строительства или все очень шатко и можно погореть? Если стоит, то куда, какие надежнее застройщики?

3. Продать квартиру реально ли самому? Ну понятно что саму сделку наверное должен юрист сопровождать.. я к тому что можно ли не нанимать риелтора и самому размещать объявы, отвечать на звонки и проводить показы (если будут)? Или лучше сразу все доверить риелтору? Сколько они в среднем берут за такое?

4. Вопрос вытекает из предыдущего. Если все же риелтора нанимать, то может посоветуете какого-то надежного и не очень жадного?))

Задача: продать эту квартиру

Тут объяву будешь размещать?

[Bellissima]

Рынок недвижки сейчас очень сильно просел. Если продавать на Янгеля и и покупать Самое Южное Бутово-Коммунарку, то выиграть миллион можно только вложив на этапе строительства (годик-полтора подождать)+ вложиться в ремонт.

[AlexanderOsi]

Южное Бутово

На Южное Бутово вряд ли хватит (хотят тут несколько клоповников, которые под реновацию, но вряд ли Лешу это устроит). Если имеется в виду Южное Бутово, которое "Новодрожжино" (сори, могу не сильно точно воспроизвести буквенно некоторые топонимы), всякие "Новые Бутовы" и, самый прикол, недавно увидел "Восточное Бутово" и "Западное Бутово" — то да, хватит. Но я бы там брать не стал.

Коммунарку еще можно, там качество строительство местами нормальное, про инфраструктуру и этажность я говорить не буду — тебе там все равно не жить, так что сойдет.

Ну и еще что-то типа Некрасовки можно посмотреть и в ту сторону, там в 18-19-ых годах целая ветка метро нарисуется, так что под сдачу пойдет.

Я бы сейчас в недвижимость под "инвестиции" вкладываться не стал. Считали с ребятами не так давно похожие варианты купить под сдачу подобные жилплощади под сдачу новоиспеченным "москвичам", так вот по итогу масштабных подсчетов (учитывать надо ВСЁ, начиная от инвестиционной привлекательности и транспортной, в т.ч. перспективной доступности квартала, до расходов на оплату консъержки и прочие прелести квартиросдатческого дела…) расчетов прослезились: чистыми вышло 2.5-4.5% годовых, в зависимости от местоположения. В банках пока еще дают 6-7% под рубли, и под валюту есть до 2.5%, так что… решай сам. Инвестиции в какое-нибудь дело тоже никто не отменял, кстати.

то выиграть миллион можно только вложив на этапе строительства

Ну вот например: https://vidnoye.cian.ru/sale/flat/157781313/

Чем не вариант?

Просто может быть засада в том, что в Видном хрен квартиру сдашь?:)

[Bellissima]

На Южное Бутово вряд ли хватит

имеется ввиду Новое Бутово, Бунинские луга и прочая. от метро там 700-1000 метров

Инвестиции в какое-нибудь дело тоже никто не отменял, кстати.

Не-не-не:))


Объясню в чем суть: квартира мамина. Она сейчас не работает. Для нее эти 25к в месяц — деньги:) Но возникла проблема с ногой. Требуется операция. Ее либо ждать по квоте год-два, либо делать платно. А платно это около 500к на круг с последующим восстановлением и т.п… Кредит брать — не вариант. Одалживать… тоже нет… Вот и решили что можно было бы нынешнюю квартиру поменять на что-то другое, выгадать примерно лям… чтобы и на операцию хватило и просто чтобы у мамы был "запас".

[Bellissima]

Ее либо ждать по квоте год-два, либо делать платно. А платно это около 500к на круг

вот ты уверен во всем этом?

Ее либо ждать по квоте год-два, либо делать платно. А платно это около 500к на круг

вот ты уверен во всем этом?

Мы уже в нескольких больницах были. Встала в очередь в 31й больнице. Но врач сказал что ждать долго, а у нее стадия некроза сустава (или что-то там такого) уже такая, что якобы скоро на ногу ступать не сможет. Пока она ходит, конечно порой нога побаливает, прихрамывает.. но ходит и с внуком ездит сидеть. Но так тоже долго терпеть нельзя. Из-за ноги она и работать не может (она всю жизнь провизором в аптеке).

[AlexanderOsi]

имеется ввиду Новое Бутово, Бунинские луга и прочая. от метро там 700-1000 метров

понял, ок.

Только поправочка…

От Бунинских лугов (от крайних к "классическому" ЮБ домов) 2 километра пешком до метро БА.

От Нового Бутово от крайних домов до "Бунинской аллеи" чуть более 1.5 км.

Весь этот высококультурный люд доезжает до метро на машине, оставляя их на газонах и во дворах, близких к метро (уже шлагбаумы начали ставить кое-где…). Те, у кого нет машины, пользуются местными частными (или нелегальными, кому как больше нравится) маршрутками, от Нового Бутово такие точно ходят и есть остановки, от ЖК "Бунинские аллеи" тоже самое.

Про близость к метро — маркетинговый развод. Окрестности знаю хорошо, не первое десятилетие замужем.

Добавлено спустя 58 секунд:

Не-не-не:))

Понял тебя. Вагон здоровья ей и сил!

[Bellissima]

Встала в очередь в 31й больнице

надо ехать в Департамент Здравохранения и там разговарить.
Родители на все свои операции квоты получили очень быстро.

В банках пока еще дают 6-7% под рубли, и под валюту есть до 2.5%, так что… решай сам.

Над этим я честно говоря как-то не задумывался…. Действительно, те же 4-5 лямов положить в банки (в разные, чтобы страховку не превышало) и в итоге за год получишь столько же, сколько со сдачи клоповника…

Добавлено спустя 27 секунд:

надо ехать в Департамент Здравохранения и там разговарить.
Родители на все свои операции квоты получили очень быстро.

Можешь подробнее расписать? Можно в личку?:)

[Bellissima]

Весь этот высококультурный люд доезжает до метро на машине

да какие машины, от Бутово-Молл пехом минут 10 до Бунинской Аллеи

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:

Можешь подробнее расписать?

расспрошу родителей. Знаю только что у них никогда не возникало вопросов долгого ожидания. Всегда быстро все было

вложиться в ремонт.

отдав 700 из того самого выгаданного ляма, да

[AlexanderOsi]

да какие машины, от Бутово-Молл пехом минут 10 до Бунинской Аллеи

я написал, сколько там км пехом, причем по минималке посмотрел (везде срезать-срезать-срезать). можно перепроверить, если есть сомнения. и, да, от Бутово Молла до метро БА точно не 10 минут. Там все пруды нужно пройти, а до них еще дойти.

Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды:

Над этим я честно говоря как-то не задумывался…. Действительно, те же 4-5 лямов положить в банки (в разные, чтобы страховку не превышало) и в итоге за год получишь столько же, сколько со сдачи клоповника…

Вариант вполне норм. Главное по разным "корзинам" распихать, ну а ежели что, АСВ спасет отца русской демократии. С Югрой вон вообще лайтово выходит: деньги уже сегодня выдают, причем даже в самих отделениях Югры (лицензию то никто не отменял) и еще в отделениях ВТБ и еще где-то, пока никаких моментов с забалансовыми вкладами и тетрадками даже не было выявлено - отдают до копейки.

[DIMON1974]

от Бутово-Молл

У нас и такое есть?

[Bellissima]

и, да, от Бутово Молла до метро БА точно не 10 минут. Там все пруды нужно пройти, а до них еще дойти.

не надо к прудам) по Бунинской до Чечерского идешь и по нему чутка вниз)

[Опоссум]

Вся затея — бульон из-под яиц. Лучше Вольву на Ладу махни.
И это, Юля права. Дуй в департамент за розовым талоном.

И это, Юля права. Дуй в департамент за розовым талоном.

Можно поподробнее?

Вся затея — бульон из-под яиц. Лучше Вольву на Ладу махни.

Даже и не сомневался, что будут такие советы

Насчет лады-седан мысль верная.
Квартира в пердях стоит подешевле, но и арендная плата за неё тоже будет меньше. В итоге никакого профита.