Покупаю дачку

Доброе доброе всем.
Планирую в этом году стать надеюсь счастливым обладателем небольшой дачки (всегда имел мечту, но не имел возможностей)
Посоветуйте какие документы смотреть у собственника, как происходит переоформление н что обратить внимание.
Рассматриваю 2 варианта.
1. Домик в деревне 100-150 км от Москвы (Варшавка-каширка)
2. Домик в садовом товариществе расстояние то же

Домик отсматриваю по принципу фундамент без трещин-крыша без подтеков колодец или скважина, газ или электричество для готовки, периметр 6-10 соток в освоенном месте. Принимаю любые советы

У меня домик в деревне 130 км от МКАД. Очень доволен. Соседи мои там постоянно живут, присматривают за домом.
У друга дача в садовом товариществе, там постоянные денежные поборы, митинги, завышенные цены на электричество.

[Дима1964]

У друга дача в садовом товариществе, там постоянные денежные поборы, митинги, завышенные цены на электричество.

аналогично…А из документов -свидетельство о государственно регистрации права на объект права-зем участок и тд..Это в идеале…

У меня домик в деревне 130 км от МКАД. Очень доволен. Соседи мои там постоянно живут, присматривают за домом.
У друга дача в садовом товариществе, там постоянные денежные поборы, митинги, завышенные цены на электричество.

Все надо смотреть на конкретном случае. В некоторых деревеньках такие соседи, что только и ждут лоха городского…

[Mirolya]

Летом покупали дачу в поселке деревенского типа а-ля "домик в деревне"…
заключали договор купли-продажи через риэторов, ключи от ячейки хранились у риэлтора до тех пор, пока не были оформлены на нас все свидетельства (на зем.участок, на дом, на строение)…после этого все…риэлтор отдала нам зарегистрированный договор + свидетельства, а покупателю — ключи от ячейки.
Если покупаете дом с мебелью — составляйте акт приема-передачи обязательно, где прописывайте ВСЕ, иначе потом могут возникнуть проблемы, когда бывшие хозяева заявят права на мебель и всякую утварь.
Теперь платиться только свет там + вывоз мусора ежемесячно

В некоторых деревеньках такие соседи

Да, это немаловажный фактор. Перед покупкой стоит пообщаться с соседями, а то может люди рядом окажутся совсем неадекватные, шумные, в таком домике отдыха совсем не будет.

В некоторых деревеньках такие соседи, что только и ждут лоха городского…

Ну в садоводческом товариществе могут быть соседи и похуже
имхо, деревня лучше, тем что это деревня, меньше народу, участки не со всех сторон окружают свой участок, молочка можно купить если у кого коровка есть )))

Ну в садоводческом товариществе могут быть соседи и похуже имхо, деревня лучше, тем что это деревня, меньше народу, участки не со всех сторон окружают свой участок, молочка можно купить если у кого коровка есть )))

Да тоже не факт, а если в деревеньки живут алкаши продающию всё и вся за порцию спиртного. У меня так у знакомых с ихний дачи в деревеньки даже ложки и вилки алюминивые потырили.

Да тоже не факт

Конечно не факт, поэтому надо очень осторожно подходить к выбору, что там, что там.

ОК спасибо особенно про соседей А про домик на что все таки обратить внимание

Если при продаже будут говорить, что вода-свет-газ вдоль забора и подключить пару сек — не верить. На подключение потребуются годы и куча капусты.

У друга дача в садовом товариществе, там постоянные денежные поборы, митинги, завышенные цены на электричество.

аналогично…А из документов -свидетельство о государственно регистрации права на объект права-зем участок и тд..Это в идеале…

А без Регистрации Права Собственности сейчас и невозможно что-то купить-продать.
Да, это конечно чахотка, но проблемы то это человека, который хочет что-то там продать.

А про домик на что все таки обратить внимание

В доме посмотреть есть ли подтеки на потолке, залезть на чердак и посмотреть крышу изнутри. Можно попрыгать в разных комнатах домика, чтобы проверить полы, а также залезть (если есть конечно) в подпол, чтобы проверить лаги. Со стороны посмотреть в общем на дом — не тянет ли его в какую-то сторону (а то завалиться может через пару лет). По документам какой год постройки и спросить у хозяев (да и у соседей если есть возможность) что менялось в доме. У меня дом старый по документам, но некоторые стены были обновлены путем замены бревен на новые.

имхо, деревня лучше, тем что это деревня, меньше народу, участки не со всех сторон окружают свой участок, молочка можно купить если у кого коровка есть )))

А у моего соседа в СНТ пивка свежего разливного купить можно!

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:

А про домик на что все таки обратить внимание

Смотри на подъезды к домику...В СНТ есть такая беда, как нечищенные дороги. В деревнях такого нет. Я так понимаю, что домик берется не основательный?

Vista,
А купить участок и самому построить вообще не вариант?
На мой взгляд, это лучше, чем искать что-то уже построенное непонятно кем непонятно как. Да и в большинстве СНТ (и кот. поселков) земля с/х назначения, что со временем, возможно, будет чревато проблемами. Хотя, конечно, кому как, геморно это ))

В деревне если брать дом, то на 98% он будет покосившийся и через 5 лет вовсе не пригодный для жилья. Если стройкой заняться, то не исключено, что от зависти алкоголиков и неудачников не деревне просто некуда будет деца.
Что касаемо СНТ. Согласна с тем, что поборы: то газ тянут, то столбы надо менять. НО!!! Это всё нужные и правильные дела. Видно, что хотя б половина суммы тратиться по назначению. При этом всём 99% что нормальные соседи, чистые дороги, газ, вывоз мусора и деятельный председатель.

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:

А купить участок и самому построить вообще не вариант?

+мульён!
Выйдет дороже, чем покупка участка с домом, зато долговечней и уверенней.

В деревне если брать дом, то на 98% он будет покосившийся и через 5 лет вовсе не пригодный для жилья

Не согласен! У меня то уже больше 5 лет прошло, живу же. Я что в эти 2% вхожу счастливчиков? В нашей да и в соседних деревнях есть покосившиеся дома, но большинство нормальных домов.

Я что в эти 2% вхожу счастливчиков?

Видимо
Знаю много случаев, когда пытались подшаманить дом: укрепить треснувший фундамент, пристроить крыльцо, перекрыть крышу, вставить окна кое где и в итоге это выливается в приличную котлету

то на 98% он будет покосившийся

Странная логика, что ж что всё продаётся в деревнях хлам? Очень часто и относительно новенькие дома продаются!

Заниматься самому стройкой — риск не меньше, чем купить убитую халупу.

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:

В деревне если брать дом, то на 98% он будет покосившийся и через 5 лет вовсе не пригодный для жилья.

Это вряд ли...покосившийся видно сразу - специалист не нужен, а вот добротный дом простоит еще дольше, чем творения нынешних "зодчих"