Клуб владельцев корейских автомобилей

Решил для хранения велосипедов,мопедов и прочего прикупить гараж.Покурив инет не нашёл для себя вразумительного ответа на вопрос:"Как юридически грамотно оформить покупку гаража.
Уяснил два варианта:
1.Договор купли-продажи и фсё.
2.Можно оформить и зарегистрировать право собственности(до конца не врубился в саму процедуру).
Если у кого есть опыт или знания конкретныя,прошу поделиться

ДКП и с прежним владельцем к председателю,что бы стать членом ГСК, у председателя узнать-гаражи и землю можно ли оформить в собственность или нет и как? Председатль обычно в курсе дела.

Vlad1 писал(а):1.Договор купли-продажи и фсё.

А гараж для продажи разве не должен быть уже в собственности у владельца?

Генералыч писал(а):не должен быть уже в собственности

нет-может быть пай в виде гаража. я так купил и продал в прошлом году, выяснив,что землю не купить никогда.

Для понимания,землю вы никогда не купите,если это не отдельно стоящее сооружение.
Под многоквартирным домом вы же не пытаетесь купить землю

Vlad1,
Наши юристы все похоже уже в Бор на ДРК пьянствовать устремились. К понедельнику подтянуться — расскажут))

Генералыч,
Да не проблема,подумалось вдруг кому понадобиться.Да и самому хотелось разобраться.
Вот интересная статья с комментами:
https://pravorub.ru/articles/16982.html

Vlad1 писал(а):Решил для хранения велосипедов,мопедов и прочего прикупить гараж.Покурив инет не нашёл для себя вразумительного ответа на вопрос:"Как юридически грамотно оформить покупку гаража.
Уяснил два варианта:
1.Договор купли-продажи и фсё.
2.Можно оформить и зарегистрировать право собственности(до конца не врубился в саму процедуру).

Нужно изначально смотреть правоустанавливающие документы на гараж, чтоб понять, что ты покупаешь. После этого можно говорить и о способах получения в собственность.
Во всех нормальных ГСК гаражи уже оформлены в частную собственность членов кооператива.
Если у продавца гараж оформлен в собственность, то заключается ДКП, а переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Также надо изучить правовой статус земельного участка, на котором расположены гаражи, чтоб быть уверенным, что завтра этот гараж не снесут.
Таким образом, первым делом запрашиваются документы у продавца, а также заказывается выписка из ЕГРП

Vlad1 писал(а):землю вы никогда не купите,если это не отдельно стоящее сооружение.

для понимания-купил и свидетельство есть на собственность!

Koldunja, всё растолковала. Как председатель гаражного кооператива подтверждаю:

Koldunja писал(а):Если у продавца гараж оформлен в собственность, то заключается ДКП, а переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Если не оформлен — прежний владелец перед продажей оформляет в собственность и далее:

Koldunja писал(а):заключается ДКП, а переход права собственности регистрируется в Росреестре

Кроме документов на землю обязательно смотреть кто учредители и читать устав кооператива. Совсем хорошо — до покупки пообщаться с председателем и будущими соседями.

Сегодня получил свидетельство о государственной регистрации права на свой гараж.Свидетельство только какое то убогое,на белом листе А4
ДКП и две недели ожидания

Добавлено спустя 59 секунд:
Vlad1,а где и почем?

Фуфло все эти свидетельства. Просто очередно честный способ изъятия денег у населения (сейчас у нас 30 тыс. стоит собственность на СТРОЕНИЕ, землю не оформляют ни при каких условиях У нас в городе, знаю минимум 4 случая. горда власть признавала( помощью суда ) свидетельства "выданными незаконно" ( ею же властью, выданные). В двух случаях аж земля была в собственности!!! Земля понадобилась — суд — бульдозер- новострой. Все чики пуки.
Поэтому свои гаражи не оформляю… ГСК и гск, при сносе платят те же 25-30 тыс, по оценке БТИ.

Гараж,который я планирую приобрести находится на территории,которую ВОА арендует у муниципалов.Договор заключается на год.Никакой собственности там нет.Договор купли-продажи,да паспорт на временное строение от ПИБа — вот и все документы,которые есть у продавцов.Получается покупаешь на год,а там как получится
Вот такая российская действительность.
Вопрос,есть ли смысл оформлять собственность на временное строение(если это вообще возможно)?
Ведь насколько понимаю, в случае чего деньги вернут не более стоимости в паспорте ПИБа? Пиши не пиши в ДКП сумму — она не на что не влияет?

А вот как поступить в моем случае: земля принадлежит Министерству обороны. В кадастре никакого ГСК нет и в помине. Скорее всего никто ГСК в кадастре и не регистрировал, ибо гаражи строились в свое время военными для себя на территории закрытой ВЧ. От председателя только и можно услышать: " у нас только членство в ГСК вот у меня в журнале"… А хочется все же оформить в соответствии с современными требованиями…

Мои выводы таковы:
1.Эра "ГСК" и подобных организаций канула в лету.Раньше подобные образования поддерживались на государственном и местном уровне.Всё это входило в "социалку". Со временем просто всё похерено и находится в полулегальном положении,т.е. догнивает и тлеет вне правового поля.Вместо всего этого покупайте теперь машиноместа и радуйтесь жизни
2.Если вы покупаете подобный гараж,то достаточно ДКП,ну расписка и некий журнал для записей.Вы полностью при этом отдаёте себе отчёт,что завтра территорию на которой это находится могут отдать-продать-и тд. и вы идёте лесом.
3.Если всё это вам досталось от дедушек-пап,то ничего делать не стоит,ибо при случае вы также идёте лесом.
Вот такая суровая правда дикого капитализма.

Так сколько стоит гараж и где территориально?

161,
Гараж типа в Питере и стоит он от 150тыр.

Vlad1 писал(а):161,
Гараж типа в Питере и стоит он от 150тыр.

За 150т.р можно попробовать рискнуть,а больше уже не интересно

Временное строение по определению не является недвижимостью. Соответственно в собственность с регистрацией не оформляется, а при прекращении договора аренды земли может быть… нет, должно быть перемещено (убрано с территории) владельцем либо, в том числе и как у Sivka, снесено владельцем или за его счёт.
Аренда земли на год, а точнее "… на срок менее года" обычное явление для большинства ГСК. Есть такая тонкость в законах. В глубинке на это можно наплевать и забыть, но в городах покрупнее — только до тех пор пока земля не заинтересовала кого-либо с крупной суммой денег и интересом к конкретному клочку "твоей" земли.

Вот толькко парадокс в том, что мой гараж строился 35-40 лет назад. И строились они капитально — кирпичные, с подвалами и т.д. Даже есть VIP-секция с центральным отоплением. Строились по распределению между военными, не самозахват (можно вспомнить одноименный фильм Рязанова), за счет тех, кому достался счастливый билетик с номером данного "машиноместа". И этимми самыми "машиноместами" до сих пор активно торгуют в нашем ГСК, только по сути никаких правоустанавливающих документов на гаражи нет — только запись в книге у председателя и членская книжка. При этом цена такого гаража — от 200 (с гнилыми уже полом и потолком) до … есть даже до 500 тр (с надстроенным вторым этаженм и евроремонтом )… Гаражи то врядли под снос могут пойти — они в пойме реки, грунт для стройки не устойчивый, даже есть риск весенних затоплений, но… Но формально — ничего..