Вопрос по аренде квартир

Итак, третьего дня утро началось со звонка хозяина квартиры.
Если в кратце
- Мы разводимся, мне нужна квартира
- Когда?
- Завтра

Был послан, и проинформирован, что минимум до конца месяца нам надо время.
За пол дня найдены варианты по аренде, вчера сходили посмотрели и на вскр наметили переезд. Олька начала по тихому собирать вещи в коробки и пр. пр. пр.

Сегодня в 7-40 (цукотакойвмойвыходной) звонок от хозяина.
- Чет я погорячился, да и в Балашихе у меня никого, я буду снимать комнату, а вы живите.

Уважаемые знатоки, внимание вопрос
Как бы прописать в договоре и будет ли иметь это какую-то силу, мол договор действует год, при досрочном расторжении сторона-инициатор должна выплатить компенсацию в размере 3-х месячной аренды?

[Bang]

De3mond, так и пропиши, че
Компенсация в связи с досрочным расторжением и расходами понесенными на риэлторов при поиске этой квартиры и последующий переезд в новую
Только кто же тебе подпишет то?

У тебя вообще договор есть?
Там порядок расторжения должен быть
С уведомлением за месяц, например

Даже не так
Чтобы не стояло вопроса если что с доказыванием стоимости риэлторов и т.п.
Просто неустойка за досрочный отказ от договора
Имеют право, но с выплатой неустойки
Размер неустойки стороны установили в размере…

Только учти, что ты тем самым даешь право досрочного расторжения, которого раньше в договоре не было вообще

обычно в договоре аренды через риэлтора прописан срок аренды, и разорвать его можно только по обоюдному согласию, соответственно хозяина можно слать лесом…

Bang, за месяц, есть такое в договоре

Вопрос не в том, вообще не хочется повторения такой ерунды, а съехать можно и за 5-7 дней

[Bang]

за месяц, есть такое в договоре

Ну и нахрен с пляжа

Расписки кстати есть ежемесячные о выплате найма?
А то может потом предъявить за весь срок по второму разу

вообще не хочется повторения такой ерунды,

снимая квартиру полюбэ надо быть готовым к подобному форс мажору

Bang, оплата переводом через банк

PS
я с хозяином всегда договаривался, что меняю личину замка пока живу и ключи от квартиры только у меня.
Чтобы не гуляли в мое отсутствие.

[Bang]

De3mond, тогда ок

Намекни что можешь поинтересоваться в налоговой платит ли он с них налоги

De3mond,
Единственный способ решения вопроса — ипотека.
Иначе всю жизнь будут всякие педерасты переменчивые, свои условия ставить.

Единственный способ решения вопроса — ипотека.

Тут немножечко другое..
Просто еще в декабре нам позвонил хозяин и сказал что хочет продать эту квартиру, взять ипотеку и купить квартиру в самой Москве… и что до февраля нам надо бы съехать..
Тут окей, вопросов нет, предупредил заранее…

Но когда у хозяина семь пятниц на неделе… то съехать, то живите, то сваливайте, то оставайтесь…
Надоело..
Хотим как-то в договоре прописать, тем самым припугнуть, чтобы он нас год не трогал…..
Но что такого там написать???

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:

Чтобы не гуляли в мое отсутствие.

Я дома работаю, какие уж тут гуляния?

Никогда в съёмной не жил.
Но.
Мне кажется, что все эти контракты действуют при официальный сдаче жилья.
Нет ?

вы то можете что угодно хотеть, а подпишет ли это хозяин?

[Bang]

все эти контракты действуют при официальный сдаче жилья

Договор найма — это и есть официальная сдача жилья

что такого там написать

Договор действует до ___ (смотрите чтобы было меньше года, тогда регистрировать не надо)
Досрочное расторжение возможно в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением за месяц
При досрочном расторжении инициатор расторжения выплачивает второй стороне безусловную неустойку за досрочный отказ от договора в сумме ___

[NAVIS]

вы то можете что угодно хотеть, а подпишет ли это хозяин?

как арендодатель я бы подписал, если эти требования будут обоюдными

Найти другую квартиру надо с адекватным владельцем. Все эти запугивания, договоры бесполезны, на мой взгляд.

Договор действует до ___ (смотрите чтобы было меньше года, тогда регистрировать не надо)
Досрочное расторжение возможно в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением за месяц
При досрочном расторжении инициатор расторжения выплачивает второй стороне безусловную неустойку за досрочный отказ от договора в сумме ___

срок , в течении которого выплачивается неустойка разве не пишется?

[Bang]

Pal-nirvana, это уже детали
Можно и не указывать, указать потом в требовании о выплате
Мне еще не хватало договор писать полностью

там можно через 10 лет неустойку получить