Клуб владельцев корейских автомобилей

Посоветуйте хорошее агенство недвижимости, риэлтора.
Нужна консультация-помощь в покупке квартиры.
Каков порядок покупки, с чего начинать?

michaelt писал(а):Каков порядок покупки, с чего начинать?

С того, что минимум 200.000 надо подарить прохиндею, риэлтору.
Он конечно будет уверять, что эти деньги сполна отработал.
На деле — нет.

Если не путаю, то вроде бы Банг описывал всю эту историю
С телефона, ссылку буду искать год

michaelt,
Лучше найди хату сам и закажи сопровождение сделки.

Алексей ЕХ V6 писал(а):michaelt,
Лучше найди хату сам и закажи сопровождение сделки.

где искать и где сопровождение заказать?

michaelt, циан.ру ищешь хату
Там же смотришь цены по раону чтобы понять насколько в рынке
Едешь смотреть
Если показывает риэлтор то при хозяине уточняешь что регистрацией занимаются они и в голове сразу держишь 200-300 косарей переплаты
Если хозяин то цена должна быть ниже среднего рынка надо торговаться
Смотришь свидетельство на хату, паспорт хозяина и основания приобретения договор или че там
Если больше трех лет то ок
Если меньше то риски оспаривания сделки выше от всяких неучтенных родственников
Если хозяин в браке то требуется согласие супруги на сделку
Если несовершеннолетние прописаны то согласие органа опеки
Если хата и цена ок то вносишь сотку аванса ХОЗЯИНУ ни в коем случае не риэлтору под расписку что это входит в цену хаты которую хозяин обязуется тебе подать по такой то цене и в такой то срок
Обязательно в расписке указать адрес хаты срок и цену продажи. Это существенные условия по которым если что такую расписку можно признать преддоговором потом
Проверять или нет историю дело твое, никаких гарантий такая проверка не дает это еще сотка риэлтору
Кто там был прописан можешь и сам проверить за последние три года, если хозяин добросовестный он не откажется сходить с тобой в ерц
Потом подписываете договор и кладете деньги в банк в ячейку. Условие открытия под зареганный договор. Банк знает короче это типовое дело
Дальше собираешь пакет документов в интернете найдешь какой и едешь к пяти утра занимать очередь в регпалату, получаешь талон и в девять утра занимаешь очередь по талону на регистрацию. В этом случае платишь косарь пошлины.
Если есть риэлтор то это его работа добыть талон и тебе позвонить к скольки приехать надо только сразу уточнить что это дополнительно не оплачивается
Если самому найти хату и заказать только регу то таких контор полно они и договор готовят и очередь занимают это 10-20 косарей
Сдаешь доки через месяц получаешь свидетельство
Ключи и заезд как договоришься обычно одновременно со свидетельством но можно и при сдаче доков на регу

Вкратце так с планшета лениво подробнее писать все нюансы можно нагуглить легко

Андрюха все красиво и правильно написал.
Только сейчас регистрация у физикос производится не Росреестром, а в МФЦ (точнее, регистрирует то Росреестр, но вот документы подаются через МФЦ). Очереди там приемлемые, потому совсем необязательно рвать твда ни свет ни заря!
И обязательно сам возьмипредварительно выписку на объект, чтоб посмотреть реальное состояние дел (собственника и наличие обременений — ипотеки, аренды), чтоб к тебе потом не пришел здоровенный мужик и не показал договор аренды лет на 30 с арендной платой — 100 рублей в месяц!
И еще попроси собственника получить выписку о переходе права собственности — будешь знать, по каким сделкам тщательно проверять документы!
Ну и при покупке не стоит принебрегать титульным страхованием в надежной страховой компании!!!
Ибо даже 3 года владения не дают 100% гарантию от правопритязаний на квартиру при восстановлении судом срока исковой давности.