Налоги при купле/продаже квартиры. Покритикуйте схемку.

[Bang]

Не, азы то я знаю, но тут нюансы.

Исходные данные:
Сын ( С ), купил 1 комнатную квартиру (1К), которая должна стать папиной (П).
У С есть еще доля в праве ¼ на трехкомнатную квартиру (3К) более 3 лет.
У П доля ¾ в праве на эту же 3К более 3 лет.
1К стоит 2 млн. руб.
3К стоит 8 млн. руб.

Задача: С и П обменять ¾ в 3К на 1К чтобы С владел полностью 3К а П владел 1К.
После этого сразу С должен продать 3К
И избежать налогообожения законными способами, без занижения цены и т.п.
Желательно при этом еще использовать налоговый вычет на покупку 1К.

Мой вариант:
С дарит П 1К
П продает С ¾ в 3К без объединения свидетельств
С продает обе доли одним договором ¼ которая в собственности более 3 лет и ¾ за те же деньги что и купил у П
С использует налоговый вычет на 1К

Отсюда вопросы:
Если С покупает ¾ за 6 млн. и продает за 6 млн. получается что прибыли нет, верно ли, что в этом случае налогов не возникает?
Если покупка ¾ происходит в 2011 году а продажа в 2012 это не влияет на схему?
Не является ли зачет прибыли по ¾ взаимоисключающим с возможностью использовать налоговый вычет на 1К или это независимые вещи?

[Koldunja]

Bang, Андрюх, а я не поняла, а почему Сын и Папа не могут продать свои доли третьему лицу каждый самостоятельно?
Раз имуществом владели более трех лет, то все полученные от его реализации суммы не подлежат налогообложению….
Ну а сын дарит папе однушку (на налог не попадает в связи с близкими родственными отношениями).
Или… "мы легких путей не ищем"?

[Bang]

Koldunja,
Есть причины, по которым надо с папы выдернуть его долю сейчас.
А когда она продастся неизвестно.