Бабушкин земельный участок

Други, подскажите. Сейчас подходит к концу эпопея с оформлением земельного участка на бабушку (дачная амнистия- замена старого свид-ва о собственности на новое). Бабуля в силу своего почтенного возраста хочет передать мне этот участок в населенном пункте. Все по разному советуют совершить с ним действия. Кто говорит что дешевле дарственная, кто купля-продажа. В общем вопрос стоит в деньгах за сделку. Что дешевле и проще, подскажите пожалуйста.

Я в такой же ситуации сделал дарственную от бабушки, стоило летом около 1500р, главное сразу после оформления сдать все документы в фрс чтоб свид-во было уже на твое имя, еще мне говори что дарственную (если вдруг что) очень сложно оспорить нежели договор купли-продажи.

Да верно! Дарение - добровольное решение дарителя. Найти факты чтоб оспорить такой договор - гимор тот еще. С куплей-продажей проще: мало ли бабуля невменяема была на момент подписания дкп (недееспособна). Договор дарения также как договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме. По деньгам регистрация ДД через конторы должна быть дешевле (хотя раз на раз не приходится). Опять же с дарения налог отменен, а с купли-продажи будь добр заполни декларацию (продавец).

Да верно! Дарение - добровольное решение дарителя. Найти факты чтоб оспорить такой договор - гимор тот еще. С куплей-продажей проще: мало ли бабуля невменяема была на момент подписания дкп (недееспособна). Договор дарения также как договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме. По деньгам регистрация ДД через конторы должна быть дешевле (хотя раз на раз не приходится). Опять же с дарения налог отменен, а с купли-продажи будь добр заполни декларацию (продавец).

Нлог с дарения отменен для близких родственников (родители, братья-сестры, супруги, дети)

аналитик, А сколько в % налог в моем случае при дарении от бабушки?

Если бабушка родная то:
Налоговый кодекс РФ ст. 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)"
пункт 18.1:" доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)"

senser, Спасибо огромное!

DEN_300, ваш налог тогда только на имущество физических лиц после оформления на Вас.
Рассчитывается исходя из налоговой ставки, установленной органом местного самоуправления того города\района где находится участок.
1. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Представительные органы местного самоуправления (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа использования объекта налогообложения. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:


+----------------------------------+--------------------------------------+

¦ Суммарная инвентаризационная ¦ Ставка налога ¦

¦стоимость объектов налогообложения¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦До 300 000 рублей (включительно) ¦До 0,1 процента (включительно) ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦Свыше 300 000 рублей до 500 000 ¦Свыше 0,1 до 0,3 процента ¦

¦рублей (включительно) ¦(включительно) ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦Свыше 500 000 рублей ¦Свыше 0,3 до 2,0 процента ¦

¦ ¦(включительно)

Добавлено спустя 49 секунд:
DEN_300,
незачто

Да верно! Дарение - добровольное решение дарителя. Найти факты чтоб оспорить такой договор - гимор тот еще. С куплей-продажей проще: мало ли бабуля невменяема была на момент подписания дкп (недееспособна).

Договор дарения расторгнуть намного проще, чем договор купли-продажи! Все сделки делаю через договор купли-продажи, указывая сумму меньше 1млн.руб. До миллиона сделки купли-продажи налогами не облагаются.
Разговаривала со знакомой на днях, ей с мамой бабушка подарила квартиру (не Москва), они в ней жили, потом решила забрать обратно... Суд отменил дарение.

Договор дарения расторгнуть намного проще

не сказал бы так..

Согласно действующему гражданскому праву на территории РФ не существует такого понятия, как расторжение договора дарения. В замен ему есть такое понятие, как "отмена дарения", это когда даритель вправе отменить дарение в определенных случаях или признания договора дарения недействительным. Термин "расторжение договора дарения" довольно часто употребляется в юридической практике.
Расторжение договора дарения по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:

- если было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников, лицом, которому предназначался дар, с умышленным причинением дарителю телесных повреждений;
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
- если в договоре дарения, даритель имеет право отменить свое решение, в случае если даритель переживет одаряемого;
- если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, состояние здоровья измениться настолько, что выполнение условий договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого

Расторжение договора дарения, возможно по инициативе одаряемого, если одаряемый, до передачи ему имущества в любое время отказался от дара. Но в этом случае даритель вправе требовать от одаряемого реального ущерба, причиняемого отказом принять дар.

В случае смерти одаряемого, которому по договору обещано передать имущество в дар в будущем, права к наследникам не переходят, в случае если это не было прописано в договоре дарения.

Другие случаи признания договора дарения недействительным

Расторжение договора дарения и признания его недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными. Бывает так, что путем заключения договора дарения, стороны пытаются прикрыть другую сделку, например сделку купли-продажи. Такой договор дарения признается недействительным.

Также расторжение договора дарения, может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если акт дарения был совершен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушении закона о несостоятельности за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течении шести месяцев, предшествовавших объявлению данного лица банкротом.

Расторжение договора дарения и признание его недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными.
Договор дарения признается недействительным в следующих случаях:

- если договор дарения предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.
- если в содержании договора дарения предусмотрено, что дарение или обещание дара обусловлено выполнением каких-либо действий одаряемым.
- если даритель ввиду своей смерти успел подписать, но не успел зарегистрировать договор дарения.

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:

Кто говорит что дешевле дарственная, кто купля-продажа

После 1 января 2006 года при переходе имущества в порядке дарения в собственность физическое лицо освобождается от налога на дарение, но должно уплатить подоходный налог 13 %, если в качестве подарка принимает недвижимость, транспортные средства, акции, доли, паи. Для остальных видов имущества подоходный налог в 13 % не уплачивается.
От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
После 1 января 2006 года человек, получивший в подарок жилой дом, квартиру, дачу или садовый домик обязан, как и раньше, платить налог на имущество.

Интересно бы подробности узнать про расторжения такого договора судом;)
А с продажей до миллиона - это знаете ли черевато. Ходят слухи что по Москве налоговики очень интересуются такими договорами

[Shark 3.5]

Дарственная.
Кстати, я не уверен, но имущество подаренное не подлежит разделу при разводе, кажется....

Кстати, я не уверен, но имущество подаренное не подлежит разделу при разводе, кажется....

именно так

от теперь думаю, всеж купля-продажа.

И чем закончилось?

[Bang]

Наследование чем не устраивает?
С него налогов нет.

Наследование чем не устраивает?
С него налогов нет.

1. Наследование - только после смерти бабули (дай Б-г её крепкого здоровья и долгих лет жини!)
2. Даже при наличии завещания - при наличии нетрудоспособных (в т.ч. пенсионного возраста) наследников по закону (например, сына старше 60 или дочери старше 55) - они имеют право на 50% от имущества, которе бы им досталось в случае отсутствия завещания.
3. Завещание - сегодня написано одно, а завтра - может быть написано другое. В пользу соседки.

Решил не плодить темы, вопрос про дачную амнистию.
Моя бабушка хочет подарить мне садовый участок с домиком, сейчас оформляем участок и домик по дачной амнистии, на участке находятся одноэтажный домик 23 м 2 и летняя кухня 12 м 2, обе постройки 1953 года.
У бабушки было свидетельство на землю от 1993 года, так называемое "синенькое", занялись переоформлением, оформили св-во о гос регистрации прав не земельный участок, получили кадастровый паспорт, сейчас в процессе оформления строений на нём.
Вопросы:
1. В регистрацйионной палате сказали что подарить участок без оформления строений на нём нельзя, в принципе логично но хотелось бы подтверждения.
2. В кадастровом паспорте на участок написана такая фраза:
-" Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю № ...от 1993 г, выданного администрацией ... р-на МО.
На сколько это хорошо - плохо?
3. После дарения я собираюсь строить дом 6 на 8 а для оформления строений на участке нужна декларация на каждое из них и бумажка из СНТ о том, что строение находится в границах участка.
Есть возможность получить бумажку из СНТ на этот так называемое виртуальный дом и затем зарегить этот дом на бабушку по дачной амнистии.
Имеет ли смысл так делать? Или оформить старый домик и кухню на бабушку, получить их в дар а затем уже построив новый дом "зарегить" его на себя?

1. В регистрацйионной палате сказали что подарить участок без оформления строений на нём нельзя, в принципе логично но хотелось бы подтверждения.

если дом в плачевном состоянии, то можно всем говорить, что его там нет.
Соответственно, бабушка Вам дарит только землю, которая, судя по Вашему п.2, не имеет закрепленных границ в натуре, потому что ни геодезистов, ни БТИ-стов там не было

3. После дарения я собираюсь строить дом 6 на 8 а для оформления строений на участке нужна декларация на каждое из них и бумажка из СНТ о том, что строение находится в границах участка.

я бы на Вашем месте не оформлял бы строения вообще, потом набегаетесь переоформлять новый дом
и справка от председателя не понадобится

Соглашусь с предыдущим оратором. Переоформляешь землю на себя.
Потом упрщенной форме декларируешь дом - т.е. просто заполняешь декларацию, в которой указываешь, что на участке стоит дом 6х8, с подвалом, в три этажа, мансардой (или как ее там ) гаражом и т.д. и т.п. Эту декаларацию обязаны принять и на ее основании выставлять налог. Хотя дома и нет, но по бумагам - он уже есть.
Но для того, что бы в этот дом провести газ - он (дом) должен будет быть. Причем не только физически - но и в обмерах БТИ - но это уже другая история.