greenpeace1довольно много вариантов в каждом конкретном случае. Покупаешь или продаешь? Или сначала продаешь, потом покупаешь?
Если совершенно не разбираешься в предмете, то лучше действовать через риэлтора. Средняя цена услуг - 3-4% с каждой сделки в зависимости от сложности. При альтернативе (т.е. продаже+покупке) - 5-6% с цены покупаемой. С риэлторами общаться довольно сложно, поэтому предпочтительно, чтобы они были по рекомендации. ДЕРЖИСЬ ПОДАЛЬШЕ ОТ ИНКОМА И МИЭЛЯ! Это главное правило. Нужно понимать, что самая сложная часть это не оформление ДКП и не сдача документов в регпалату, а все-таки выбор квартиры.
А в целом все просто. Чтобы купить:
- скачал виннер, посмотрел ИРР;
- нашел понравившуюся квартиру;
- поехал смотреть + первичная проверка документов. Обычно сначала смотришь самые дешевые варианты, они, как правило, изобилуют всякими косякам, как-то: наследство, несовершеннолетние собственники, алкоголики, нервнобольные, наркоманы и пр.. Поэтому просмотр так на десятый, ты уже более-менее конкретно понимаешь, что тебе нужно и какую вилку денег ты готов за это отдать. Короче, это самый продолжительный этап.
- заказ дополнительных документов по квартире - выписка из ЕГРП + расширенная ее версия (ок. 2-3 т.р.), поход с собственником в паспортный стол - получение архивки по прописанным; справки из ПНД/НД.
- получение от собственника копий всех документов на квартиру: свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, св-во о праве на наследство, договор мены и пр.), документы БТИ (кадастровый (по-моему) паспорт, экспликация, справка). Все документы БТИ можно официальо сделать у них же за 11800 р. за 3 дня. Официально делают 1 месяц - ок. 3 т.р.
- получение нотариально заверенного согласия супруга на покупку (700 р.).
- составление договора купли/продажи в 3-х экземплярах. Бывает 2 видов - нотариальный и в простой письменной форме. В юридическом отношении абсолютно все равно какой заключать. Можно через соотв.фирмы (2-3 т.р.).
- закладка денег в ячейку с условием доступа.
- сдача пакета документов на регистрацию в регпалату (можно съездить в регпалату и посмотреть какой список документов необходим) + 2*500 р. госпошлина, если уверенности в правильности документов нет, то заказываем соотв. услугу у фирм 5-6 т.р. и ждем 30 дней (в Москве).
- получаем документы: покупатель - свидетельство + 1 экз. ДКП с отметиной о госрегистрации + расписку от продавца о получении денег, продавец - 1 экз. ДКП с отметиной + ключ от сейфа где деньги лежат.
Сначала помучаешь друзей и коллег, потом будешь спрашивать знакомых риэлторов, потом окунешься в интернет, в итоге где-то через месяц будешь подумывать о смене специальности))
Мы и продавали, и покупали квартиру без риэлторов - повезло и с покупателями, и с продавцами. Когда лично общаешься с людьми, понять их мотивацию гораздо проще. В принципе, ничего особо сложного нет, главный вопрос - доверие.
Да, на всякий случай, поизучай
http://forum.ners.ru и
http://zonazakona.ru - это, конечно, не панацея, но чуток сориентироваться позволяет.
Здесь нормально по документам. Будут вопросы, спрашивай.
Успехов.
Добавлено: 20 сен 2009, 00:33
. Начинаю понимать и не боятся сей процедуры.
)