Купля/продажа вторичного жилья

Может кто сталкивался, а может есть и знающие люди:
Подскажите пожалуйста процедуру оформления документов и договора купли/продажи при покупке вторичного жилья. На что стоит обратить внимание, какие могут быть подводные камни и какие выплаты должны быть государству. Наверное все это проще сделать через риэлтора и какой, приблизительно, порядок цен за его услуги.
Сам я в жилищных вопросах разбираюсь как свинья в апельсинах.
Заранее спасибо.

[Опоссум]

greenpeace1
Дружище, вопрос настолько деликатен...
Задай его по другому. И не собранию, а спецу.

Может что-то не понимаю, но:

Дружище, вопрос настолько деликатен...

я не об интиме спрашиваю, а только про стандартную процедуру в рамках закона и общую информацию

Задай его по другому

что не так?

И не собранию, а спецу

я и задаю не любителям пофлудить..., а спецам или сталкивающимся с этим вопросом

Видел такую ситуацию, прожив года три, люди начали съзжать, хотя и окна пластиковые поставили, дверь железную, ремонт.......
Поинтересовался, квартира была купленна, как потом оказалось, "забыли" выписать ребёнка, а ребенок в детском доме был.. . Приехал тут и начались разборы.......риэлтеры киданули клиента всучив ее вместе с жильцом.
На вторичке чистоту квартиры надо проверять по всем каналам: соседи, участковый, паспортный стол, жэк....

greenpeace1
довольно много вариантов в каждом конкретном случае. Покупаешь или продаешь? Или сначала продаешь, потом покупаешь?
Если совершенно не разбираешься в предмете, то лучше действовать через риэлтора. Средняя цена услуг - 3-4% с каждой сделки в зависимости от сложности. При альтернативе (т.е. продаже+покупке) - 5-6% с цены покупаемой. С риэлторами общаться довольно сложно, поэтому предпочтительно, чтобы они были по рекомендации. ДЕРЖИСЬ ПОДАЛЬШЕ ОТ ИНКОМА И МИЭЛЯ! Это главное правило. Нужно понимать, что самая сложная часть это не оформление ДКП и не сдача документов в регпалату, а все-таки выбор квартиры.
А в целом все просто. Чтобы купить:
- скачал виннер, посмотрел ИРР;
- нашел понравившуюся квартиру;
- поехал смотреть + первичная проверка документов. Обычно сначала смотришь самые дешевые варианты, они, как правило, изобилуют всякими косякам, как-то: наследство, несовершеннолетние собственники, алкоголики, нервнобольные, наркоманы и пр.. Поэтому просмотр так на десятый, ты уже более-менее конкретно понимаешь, что тебе нужно и какую вилку денег ты готов за это отдать. Короче, это самый продолжительный этап.
- заказ дополнительных документов по квартире - выписка из ЕГРП + расширенная ее версия (ок. 2-3 т.р.), поход с собственником в паспортный стол - получение архивки по прописанным; справки из ПНД/НД.
- получение от собственника копий всех документов на квартиру: свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, св-во о праве на наследство, договор мены и пр.), документы БТИ (кадастровый (по-моему) паспорт, экспликация, справка). Все документы БТИ можно официальо сделать у них же за 11800 р. за 3 дня. Официально делают 1 месяц - ок. 3 т.р.
- получение нотариально заверенного согласия супруга на покупку (700 р.).
- составление договора купли/продажи в 3-х экземплярах. Бывает 2 видов - нотариальный и в простой письменной форме. В юридическом отношении абсолютно все равно какой заключать. Можно через соотв.фирмы (2-3 т.р.).
- закладка денег в ячейку с условием доступа.
- сдача пакета документов на регистрацию в регпалату (можно съездить в регпалату и посмотреть какой список документов необходим) + 2*500 р. госпошлина, если уверенности в правильности документов нет, то заказываем соотв. услугу у фирм 5-6 т.р. и ждем 30 дней (в Москве).
- получаем документы: покупатель - свидетельство + 1 экз. ДКП с отметиной о госрегистрации + расписку от продавца о получении денег, продавец - 1 экз. ДКП с отметиной + ключ от сейфа где деньги лежат.

Сначала помучаешь друзей и коллег, потом будешь спрашивать знакомых риэлторов, потом окунешься в интернет, в итоге где-то через месяц будешь подумывать о смене специальности))
Мы и продавали, и покупали квартиру без риэлторов - повезло и с покупателями, и с продавцами. Когда лично общаешься с людьми, понять их мотивацию гораздо проще. В принципе, ничего особо сложного нет, главный вопрос - доверие.
Да, на всякий случай, поизучай http://forum.ners.ru и http://zonazakona.ru - это, конечно, не панацея, но чуток сориентироваться позволяет. Здесь нормально по документам. Будут вопросы, спрашивай.
Успехов.

novichok
Спасибо за подробный ответ.

Сначала помучаешь друзей и коллег, потом будешь спрашивать знакомых риэлторов, потом окунешься в интернет

Подмечено верно, уже так и происходт . Начинаю понимать и не боятся сей процедуры.
Но воспользуюсь услугами риэлтора, т.к. квартира будет покупаться в отдаленном подмосковье и на разъезды времени не будет. Риэлтор будет местный, но как понять его адекватность в данной сфере не знаю, буду надеяться на трезвый расчет и удачу.
Опоссум`а я так и не понял, что хотел сказать..., а может не спалось...

[КАТАЛА]

tima5,
смахивает на рекламу.

Всем привет. А как относитесь к тому, что-бы , например в хорошем районе ЖК "Борисоглебское". Я сам барл квартиру именно там и хочу сказать, что для тех, кто хочет устроиться в подмосковье, это просто идеальный вариант, так-что рекомендую посмотреть.

далековато это Борисоглебское и судя по всему с доками не очень на сайте только проектная декларация.

В этом году продавал и покупал квартиры.
Риэлтор — частный. За две сделки — продажа "свободной" квартиры через альтернативную сделку и покупка вторички через ипотеку платили 100 круб.
Агенство берет от 300 круб (для сравнения) и нихрена ничё не делает, а только перепродает твою квартиру (точнее инфу о ней) третьим агенствам. Все договора были составлены грамотно. Я на сделки только приезжал, да квартиры смотрел.

Чего лучше избегать при покупке вторички:
- собственность менее 3-х лет
- собственниками являются более 2-х человек
- собственниками являются (в т.ч.)/являлись не совершеннолетние дети
- без имеющегося на руках плана БТИ не выходить на аванс (могу кинуть с реальной площадью, как это чуть не произошло у меня. Зато скинул 450 круб )

чтобы знать реальную прощадь вполне достаточно ограничится инфой с ресурса:
http://www.gdeetotdom.ru/map
там есть планировки

БТИ счаз при регистрации не требуют, поэтому вероятность того, что у кого-то они на руках небольшая.
Специально никто не будет делать их, я думаю, это 10рабочих и примерно 1000р, не считая личного присутствия 2 раза

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:
модераторам предлагаю объединить
Тема: Покупка и Продажа квартиры. Как это все происходит

далековато это Борисоглебское и судя по всему с доками не очень на сайте только проектная декларация.