оформляем договор купли-продажи земельного участка.

Уважаемые соклубники-юристы, помогите!
Взялись с женой оформлять договор купли-продажи (оформляются документы нами, т.к. покупаем-продаем внутри семьи, т.е. тесть продает мы с женой покупаем). Жена сходила к юристу в Тосно тот берется оформлять документы за 30000 рубликов. Подскажите плиз какие документы необходимо собрать для оформления сделки, хотим попробовать сами собрать документы. Может кто-то занимался продажей уччастков, наверное знаю. Юрист дал список документов:
1. Выписка из ЕГРП (Регистрационная палата)
2. Выписка из РУТИ об оценке жилого дома (но дома жилого на участке нет, есть только хозпостройки - нужен-ли этот документ)
3. Справка из налоговой об отсутствии задолженностей по налогам.
4. Согласие супруга покупателя на покупку или личное присутствие.
5.Свидетельство о праве собственности на землю.
6. Три кадастровых плана.
7. Справка об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок.

Ну вот такие документы. Может что-то лишнее??? В моем понимании-продаешь имей свидетельство права собственности и кадастровый план и иди к нотариусу оформлять сделку. А тут оказывается куча документов, как следствие длинные очереди в администрации за получением документов.
И еще вопрос: "Все справки и кадастровые паспорта имеют срок давности?" А не то у нас любят сказать: "А справка действительна месяц, идите оформлять заново" А ведь некоторых документов приходится ждать как раз около месяца.
Помогите плжалста. К другому юристу я конечно запишусь на консультацию, но хотель-бы услышать мнения людей уже сталкивавшихся с продажей участков.

но дома жилого на участке нет, есть только хозпостройки - нужен-ли этот документ

знаю что даже просто навес оценивается и наносится а кадастровый план

Валер это все понятно, но видишь в чем парадокс России: чтобы получить справку (см.п1 документов) на отдать все три кадастровых плана (а мы их получали около месяца), а затем опять получается их надо получать заново для сделки. Бедлам какой-то. Делают все чтобы усложниться жизнь простым гражданам.

обычно фирмы, делающие кадастровые планы, берут заказ под ключ-т.е.делаешь только то, что от тебя, а остальное они берут на себя. По деньгам так примерно одинаково получается. У них там свои курьеры с "проложенными" тропками.

сергей силаков Я недавно оформляла свой земельный участок. Но мне помогал человек, который этим занимался постоянно, он-то и направлял мои действия в нужную сторону. На самом деле на разных территориях оформление купли-продажи земельных участков осуществляется по-разному, в связи с чем, требуются разные документы. Но везде есть агенты, которые занимаются этим постоянно, у них есть полная схема того, как это делается и, соответственно, проторенные дорожки в нужные для этого службы. Можно, конечно, это делать и самостоятельно, но стоит оценить стоит ли это того. Сама я это делала почти год, но у меня была немножко другая ситуация.
1. Чтобы попасть в регистрационную палату за выпиской, нужно сначала отстоять огромную очередь и получить талончик на назначенный примерно через месяц день.
2. Выписки об оценке дома даются только, если дом был сдан в эксплуатацию и на него было получено свидетельство на собственность. Если же свидетельство не получено, то должен быть технический паспорт, в котором указана оценка. В вашем случае, если вы покупаете участок без строений, то не стоит с этим и заморачиваться, даже если есть хоз.постройки. Оформить их вы сможете и после покупки, а если делать это сейчас, то оформление получится дороже. Придётся вызывать БТИ для оформления тех.паспорта и, соответственно, оплачивать их услуги (некоторое время назад вызов стоил около 4.5 т.р.)
3. Справка из налоговой об отсутствии задолженностей по налогам получается в один день в этом проблем нет.
4. Согласие супруга покупателя на покупку у нас не требуется (да и не понятно зачем это?). Может имеется ввиду согласие супруга продавца? Тогда его проще взять с собой при заключении договора, потому как это согласие тоже должно быть нотариально заверено.
5. Свидетельство понятно есть.
6. А что за 3 кадастровых плана? Или они у вас тоже есть?
7. Справка об отсутствии арестов тоже получается без проблем, но именно её не надо получать сразу, потому как срок действия ограничен - месяц.

оформлять документы за 30000 рубликов.

За оформление только договора купли-продажи земельного участка это дороговато. Но, если туда включено и получение свидетельства о праве собственности на нового владельца, то уже и не так дорого. Потому как после заключения договора вам опять придётся идти в рег.палату для получения свидетельства. Срок действия практически всех справок месяц, поэтому получите сначала те документы, которые не имеют срока действия, а уж где-то за неделю-две до оформления сделки получайте справки. Желаю удачи в получении всех документов. На самом деле нет ничего невозможного.

А еще вопросик: "Так как продажа и покупка будет без денежная, то сколько тогда получает нотариус за оформление сделки? Ведь он получает процент с оформления договора?"

[TrushIN]

Ой ребята, от души советую, заплатите денег. Только что по работе заказывал кадастровый пасспорт в Выборге, я проклял всё. там такие очереди, такие скандалы мама не горюй. А вот летом, говорят, там свободно.

Илья, да может быть и заплатили бы, но уже подняли старые связи и вроде-бы справки получил без таких крупных вложений. Просто добивает - до продажи кучу времени и денег потратить по этим администрациям и комитетам и еще после продажи опять проходить круги ада. Вообще все для народа.
Товарисчи ну скажите все эти документы нужны или ещё какую бумажку забыли? И сколько нотариус будет брать денег? (А ведь он своего не упустит )

И сколько нотариус будет брать денег?

Это узнать легче всего обзвонив несколько нотариальных контор и там скажут какой процент со сделки им причитается. Ещё важно, от чего этот процент они отсчитывают, от кадастровой стоимости участка или от той, которую вы укажете в сделке (т.е. за какую цену продаёте-покупаете). Если можно указать цену свою (ваш тесть же не будет в течение года отменять сделку, чтобы вернуть участок), то и услуги нотариуса обойдутся дешевле. А там уже выбирать для себя более выгодный вариант.

Огромное спасибо Лена за подсказки.

Буду краток!
1. Законы у нас одни, но в каждом районе их читают разные люди. В результате то, что в одном районе считается противоречащим п. такому-то закона и отказывают в госрегистрации, то в другом делается без каких-либо проблем.
2. Определитесь с наличисвующими документами на землю и улучшения.
2а. Земля. Если свидетельство о госрегистрации права – без вариантов. Иное свидетельство (на право собственности и т.д. Розовое, синее) – подумайте о дачной амнистии – можно на халяву прихватить до 6 соток и официально их оформить. Вероятность проведения сделки по старым свидетельствам (до 1998 г. ) 50/50 (см. п.1).
Кадастровые планы: Кадастровая выписка может содержать формы В.1-В.6. При отсутствии геодезии содержит только форму В1. Для купли-продажи обычно содержит В1-В5. Формы В3-В4 выдаются только при наличии Улучшений или ограничений или обременений. Если у вас только В1, то геодезию вы не делали и о ваших улучшениях никто не знает и вероятность сделки 50/50 (см. п. 1).
2б. Улучшения. Есть ли свидетельство о госрегистации права на улучшения? Если да то никаких проблем – Берете выписку из техпаспорта БТИ (РУТИ) и все будет хорошо! Если нет, то продавайте чистый земельный участок, а улучшения оформляйте сразу на себя, по окончании сделки в любые сроки или вообще не оформляйте.
3. Срок действия документа: Либо оговорен в законодательстве, либо указывается в самом документе (выписка из техпаспорта БТИ или сам тех паспорт), либо документ бессрочен (кадастровый план, кадастровая выписка) – ни где не указан срок его действия. Активно смотрим п.1
4. Стандартное количество выписок для купли продажи через нотариуса - 4 экземляра. По 1 в 3 копии договора К-П (продавец, покупатель, нотариус), 1 – в регпалату. См. п.1. Простую письменную форму (ППС) никто не отменял. Для вашего случая это достойный вариант. При рег палате как правило всегда есть фирмы занимающиеся ППС. Это может оказаться дешевле.
Ну в заключении удачи!
P.S. Оформление участка за 1 год - результат очень хороший! Как впрочем и сделка за 1-2 месяца, при наличии готовых документов.

А еще вопросик: "Так как продажа и покупка будет без денежная, то сколько тогда получает нотариус за оформление сделки? Ведь он получает процент с оформления договора?"

Вопрос к тем, кто в теме:
А какие ещё варианты переоформления участка возможны? Или так: Как проще оформить сделку по смене собственника на земельный участок?

Участок в деревне (не дачи). Строений и коммуникаций на участке нет. Документы на собственность оформлены только что. Бывший и будущий собственники участка, давно друг друга знают, т.е. полное доверие между сторонами.

-Дарение?
-Генеральная доверенность?
-Безденежная продажа???
-...?

А еще вопросик: "Так как продажа и покупка будет без денежная, то сколько тогда получает нотариус за оформление сделки? Ведь он получает процент с оформления договора?"

Вопрос к тем, кто в теме:
А какие ещё варианты переоформления участка возможны? Или так: Как проще оформить сделку по смене собственника на земельный участок?

Участок в деревне (не дачи). Строений и коммуникаций на участке нет. Документы на собственность оформлены только что. Бывший и будущий собственники участка, давно друг друга знают, т.е. полное доверие между сторонами.

-Дарение?
-Генеральная доверенность?
-Безденежная продажа???
-...?

Присоединяюсь к вопросу - как наиболее просто оформить участок на себя ? ( Денежная сторона тоже имеет значение, но быстрота важнее)

сергей силаков
А почему не рассматривается вариант заключения сделки в простой письменной форме непосредственно в Федеральной регистрационной службе? без нотариуса?