ИПОТЕКА превращает мечту о квартире в реальность(?)

Ну вот, оказалось, что не меня одну интересует вопрос ипотеки.
Так что? Превращает мечту в реальность?
Быть может, кто-то из одноклубников личным опытом поделится?
Так много вопросов.. много "за" и "против"..
Предлагаю делиться ....
опытом и знаниями

Ай, уже новую создали пока я в старой теме писал - viewtopic.php?f=86&t=27762&start=60

Дрра-Кошка
Да вопрос довольно таки существует, надоело каждый месяц выкладывать энную сумму за аренду квартиры, слышал что реальный выход из положения отдавать те же энные деньги живя уже так сказать в своей квартире, но реально ли это, вот в этом собственно и вопрос, ждем ваших отзывов и прочее.

Если позволяет доход, то это выход. И если конечно этот доход стабильный и вы уверенны в завтрашнем дне. По нынешним ценам ипотека далеко не всем доступна. Говорю так потому что сам в этой кабале уже 1,5 года.
В принципе это выход, так как опять же повторюсь, цены на квартиры просто заоблачные.
А с другой стороны это конечно дикость. В конечном итоге за квартиру вы переплатите в 2-2,5 раза. Как пример
из 2,4млн. взятых в ипотеку в апреле 2007 года, я погасил всего 100тыс(ну или что-то около этого), остальное все проценты. Первые несколько лет вы просто платите проценты, сумма основного долга уменьшается достаточно слабо.
Конечно и банки можно понять при нынешнем уровне инфляции они никак не могут сделать ставки такие как на западе. Опять же как пример. Родственница живет в америке и приобрела там квартиру также в ипотеку. Ежегодно ее процент пересматривается и плавает в районе 3,5-5 годовых. У нас эта цифра в 3 раза выше.
Для своей ипотеки я придумал другое название - "еботека"

Выгодно приобретать в ипотеку, когда у тебя уже есть хотя бы половина суммы. При полной ипотеке на 15-20 лет переплата в 2-3 раза.

Вот меня как-то вовсе не волнует вопрос переплаты.
В этой жизни за все нужно платить ( а в той - расплачиваться ).
Меня больше волнует то, что процент не пересматривается.

Добавлено спустя 8 минут 36 секунд:

Ай, уже новую создали пока я в старой теме писал - viewtopic.php?f=86&t=27762&start=60

Напиши ещё раз, пожалуйста.. не смогла найти твой комментарий. Похоже.. модератор не перенёс, а просто удалил лишнее.

пытался занят в ВТБ 24 1.5 млн рублей чтоб взять однешку, остальные мои, при белой зарплате в 60 тыс - НЕДАЛИ, говорят маленька зарплата, и о какой доступности речь?

Взял в ВТБ в Вологде ипотеку...расчёт прост он у них есть для каждого региона..если выплата ,как у меня 20000р в месяц,доход от всех видов заработка должен быть где-то 60000р..вот и считайте какой процент...доходы должны документально потверждатся...

Добавлено спустя 4 минуты 31 секунду:
Да..процент 11.75 годовых,переплата за 15 лет - стоимость квартиры + 15 %.....+страхование жизни до конца ипотеки.......

Да..процент 11.75 годовых,переплата за 15 лет - стоимость квартиры + 15 %.....+страхование жизни до конца ипотеки.......

Вот это.. прям песня.. сказка..
А брали когда?
А в совокупном доходе 60 - считается?

переплата за 15 лет - стоимость квартиры + 15 %

Ты не ошибся? Чёт нереально мало получается!

Могу поделиться своей историей, я покупаю квартиру по социальной ипотеки, т.е. для тех кто стоит на улучшение жилищных условий по городу Москве, так вот вообщем эта программа - это точно выход из положения, и относительно не дорогая цена на жилье и не большой процент в банке, правда я к этому давно шел, и вот почти сбылось. На счет обычной ипотеки, так по-мойму пока у нас в стране - это кабала, и большие проценты банка, ну и конечно очень завышенная цена на жилье, если обычная ипотека, то лучше брать кредит ипотечный в сбере по-мойму под 17% и покупать квартиру просто на рынке жилья

Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:

Взял в ВТБ в Вологде ипотеку...расчёт прост он у них есть для каждого региона..если выплата ,как у меня 20000р в месяц,доход от всех видов заработка должен быть где-то 60000р..вот и считайте какой процент...доходы должны документально потверждатся...

Добавлено спустя 4 минуты 31 секунду:
Да..процент 11.75 годовых,переплата за 15 лет - стоимость квартиры + 15 %.....+страхование жизни до конца ипотеки.......

Да это странно, у меня 10,5% годовых, и если посчитать за 10 лет я переплачиваю почти в 2-а раза, по-мойму ты обсчитался

А кто знает, что означает "до регистрации ипотеки" и "после регистрации ипотеки"?
Например:
"при сроке кредитования от 10 до 20 лет включительно:
До регистрации ипотеки - 13,25% годовых.
После регистрации ипотеки - зависит от размера первого взноса:
12,25% годовых - при первом взносе заемщика более 30% от стоимости закладываемого объекта;
12,5% годовых - при первом взносе заемщика от 20% до 30% от стоимости закладываемого объекта;
12,75% годовых - при первом взносе заемщика до 20% от стоимости закладываемого объекта."

Дрра-Кошка
Я так понимаю, что деньги банк выделяет еще до подписания договора купли-продажи(у меня сейчас так), т.е. это получается до оформления ипотеки и до внесения первого взноса, ну и соответственно после подписания договора и внесения первого взноса...

wolf
Сереж, а можешь с примерами.. в цифрах.. хоть приблизительно..

Оль я уже писал, что я покупаю по социальной ипотеке, стоимость метра по ней 32000 рублей в районе поселка Некрасовка - это район Москвы, правда за МКАДом, сейчас по соц. ипотеке говорят уже цены дороже , первый взнос я отдал 50%, а остальное банк перевел на счет, сейчас жду оформления договора купли-продажи, надеюсь что скоро будет

переплата за 15 лет - стоимость квартиры + 15 %....2000000+2000000+600000=4600000....

2000000+2000000+600000=4600000....

Н-да.. так понятнее..

Еще прибавьте, с чем я столкнулся лично, 0.5%-1.5% за ПЕРЕВОД денег банку при ежемесячных платежах...
А ни как, как мне обьяснили... причем... первые полгода было без процентов, а потом сменился выгодприобретатель и усе.... И никуда... И назвать мне банк, где будет без комисии ни кто не смог.

Эти % в офицальной ставке не учитываются... как не учитываются в сумме выплат...

Но в принципе кто скажет не много(всего $1 c 5000руб). А за 15-20 лет... Мелочь, а не приятно.

Прокредитовался в БСЖВ (Сосьете Женераль Восток).
11,50 годовых.
Подтверждение доходов - полуофициальное.
Комиссии и др сопутствующие платежи ОЧЕНЬ гуманные.
ВТБ, Росбанк, НТБ по условиям рядом не стояли.

А вообще влезать в кредит нужно только с уверенностью возможности досрочного гашения. Иначе ярмо.
Ну или сидя в папой предоставленном кресле на твердой и толстой зарплате. Хотя в этом случае ипотека как раз и не нужна.

Как-то совсем грустная картинка..