Проблемы с оформлением документов на комнату!!!

Привет всем снял комнату,и возник совершенно обычный вопрос как оформить даже не знаю какой нибудь договор??????Или какую нибудь бумагу,

[Bang]

lopyx
Пиши так:
Снял комнату в квартире такой то.
Арендная плата столько то в месяц.
Имеешь право находиться 24 часа в сутки 365 дней в году и комната не сдана не обременена на момент подписания договора и с третьими лицами подобный договор не заключен и заключаться на время действия твоего договора не будет и третьи лица, включая хозяев, находиться в арендованном помещении могут только с твоего согласия и в твоем присутствии.
Право пользования местами общего пользования включая санузел, ванную и кухню и расположенное там оборудование и сети включено в предмет договора и покрывается арендной платой.
Только конкретную комнату и ее площадь не указывай.
Потому, что расписки за арендную плату ты конечно брать не будешь (рекомендовал бы вставить такую фразу: "Не предъявление Арендодателем претензий по оплате арендной платы до 10 числа оплачиваемого месяца свидетельствует о том, что месяц оплачен в полном объеме").
А тут предмет договора будет неопределен.
Если через год или два хозяйка тебе предъявит что аренда НЕ платилась (а то что платилась ты доказать не сможешь) то пойдешь в суд доказывать, что предмет договора сторонами НЕ согласован и значит договор НЕ заключен.
Еще в договоре надо прописать что он заключен на определенный срок и этот срок должен быть больше года.
Тогда договор подлежит регистрации и если он незарегистрирован, то силы не имеет.
Ну и надо четко прописать кто оплачивает коммунальные платежи абонентку за телефон и межгород.
Желательно описать состояние квартиры на момент передачи поподробнее и поговенее, чтобы когда возвращал не попросили ремонт делать.
Гарантийный платеж наверняка попросят за последние два месяца - надо в договоре прописать что он возвращается, если квартира сдается с учетом нормального износа и что на момент подписания договора гарантийный платеж Арендодателю передан в полном объеме.
Если хозяева попросят акт приема-передачи, не забудь такой же подписать когда будешь съезжать а то аренда так и будет капать, смогут через суд стребовать (лучше о нем не напоминать, нет акта - нет передачи имущества в пользование, нет аренды, нет повода идти в суд требовать арендную плату).

[-=+DeMoN+=-]

В FAQ однозначно!

[Bang]

-=+DeMoN+=-
[краснеет, чертит ножкой]
Да ладно, это так, навскидку.
Посидеть, репу почесать, можно сделать так, чтобы потом с хозяев еще и аренду можно было через суд стребовать взад
Подводных камней очень много, особенно если их целенаправленно закладывать в договор на стадии подписания.

[Koldunja]

Еще в договоре надо прописать что он заключен на определенный срок и этот срок должен быть больше года.Тогда договор подлежит регистрации и если он незарегистрирован, то силы не имеет.

Андрюх, я бы не была столь категоричной в этом вопросе...
Скорее всего, если в судебном порядке предъявлять требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, то суд (независимо от того, как стороны обозвали договор) расценит его как договор найма жилого помещения.
А договор найма у нас не подлежит государственной регистрации в соответствии с нормами ГК РФ.

lopyx
Ну, во-первых, я бы советовал название темы подправить. Пока у тебя проблем нет, и не комнату ты оформляешь, а ее аренду.
Bang все правильно сказал, хотя и поглумился загрузил слегка.
В общем, твоя цель - быть защищенным от:
- соседей по коммунальной квартире;
- недобросовестного исполнения своих обязательств арендодателем (владельцем комнаты);
- участкового милиционера;

Поэтому вводи в поисковиках "Договор аренды жилого помещения". из предложенных вариантов выбирай тот, в котором прописано все, на что обратили твое внимание (или компонуй из нескольких) - и в путь!

что расписки за арендную плату ты конечно брать не будешь

А это почему? Я вам денежку - а вы мне вот тут распишитесь, пожалуйста (на обороте последней странички договора никто табличку сделать не мешает "период - сумма - дата - передал - принял").

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Ну и не забывай про написание ТСЯ и ТЬСЯ в глаголах!
Тема: Уроки грамоты на КИА-клаб. Урок 1: ТСЯ и ТЬСЯ.

Согласен с Володей. У меня в договоре найма на обратной стороне была сделана табличка, где обе стороны расписывались в факте месячной оплаты.

[Bang]

Koldunja
В любом случае еще есть признание юридического факта и выплата сбереженного.
А так же не только буквальное толкование договора, но и принятие во внимание фактов и обстоятельств дела и свидетельских показаний и доказательств, формирующих внутреннее убеждение суда.
Поэтому и говорю что аренда - это глубокая жо, дно которой дано постичь не каждому.
Буквально в среду отбил иск на 12млн. о признании аренды незаключенной в связи с несогласованностью предмета.
При том, что предмет действительно был несогласован

[Koldunja]

Буквально в среду отбил иск на 12млн. о признании аренды незаключенной в связи с несогласованностью предмета.

В этом я абсолютно согласна!
Я говорила про наем! И про отсутствие необходимости его государственной регистрации...
А то, что объект аренды - существенное условие договора, при котором договор будет признан незаключенным - это неоспоримо!

Я бы обратил на такие моменты…
1) дата заключения договора и срок действия договора;

2) подробные реквизиты сторон договора: ФИО, паспортные данные, место регистрации, контактные телефоны и т.д…;

3) размер арендной платы, порядок оплаты, срок оплаты, подтверждающие документы о передаче денежных средств, это может быть и расписка;

4) порядок изменения арендной;

5) порядок оплаты коммунальных услуг;

6) порядок использования помещения, сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем (арендатором);

7) условия для досрочного расторжения договора по инициативе хозяина или арендатора;

величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания;


9) порядок уведомления сторон договора об изменении существенных условий договора либо его прекращения;

10) подробная опись принимаемого имущества. В описи желательно указать состояние имущества, чтобы избежать ситуации, когда объект имущества в течение периода аренды был серьезно испорчен, а доказать это документально невозможно.