Приватизация квартиры

Живем в "хрущевке". Прописано - 4 человека. Дети - совершеннолетние.
По общей площади все одно больше 4х12 м".
Тут стали с женой, в свете бесплатной приватизации до марта 2010г, задумываться о приватизации квартиры.
Сокияне, как кто думает на предмет: "Есть ли смысл заморачиваться с приватизацией?"
Уж, больно много, навскидку, камушков там подводных видится..

у мея и такая и такая, никакой честно говоря разницы. И тоже хочу присоединится к вопросу

ИМХО приватизация благо, если продавать собираешься...Возможно когда то когда надо будет их хруща выбираться это потребуется...так что лучше пока бесплатно...
А так о будущее слухов разных полно - вон в агенстве по приватизации висит мол торопитесь, а то с 2010 г. введут в муниципальном - плата за съем. Обратное- слухи что вздуют налог на квартиру...ХЗ одним словом...

[quote="6746"] с 2010 г. введут в муниципальном - плата за съем.


У меня муниципальная в Красногорске. Уже год плачу за съем 180 рублей!

в Красногорске. Уже год плачу за съем 180 рублей!

а в Питере я плачу 384 руб.

Приватизировать. Процедура чем дальше - тем дороже и сложнее.
Что получишь? БЕЗОГОВОРОЧНОЕ право распоряжения имуществом.
На хруща бешеного налога не будет.
Какие еще подводные камни????
НЕ приватизировать (или отказываться от участия в приватизации) имеет смысл только тем, кто реально что-то ждет от бюджета - очередникам; имеющим право на какие-либо сертификаты, субсидии и пр.; имеющим перспективу получения социальной ипотеки. Таким людям крайне нежелательно иметь в собственности какую-либо недвижимость, тем более - получать ее бесплатно в результате приватизации.
Всем остальным простым смертным гражданам - ПРИВАТИЗИРОВАТЬ. И не слушать бабушек у подъезда.

Полностью согласен с предыдущим оратором. Тем более, не знаю где как, а у нас оплата за съем подогнна таким образом, что в сумме с налогами и коммунальщиной для приватизированных и мунципальных квартир общая сумма платежей одинаковая.....
А право распоряжаться появляется......

А кто-нить из конфы занимается оформлением этого процесса и сколько сие может стоить?

Приватизировать. Процедура чем дальше - тем дороже и сложнее.
Что получишь? БЕЗОГОВОРОЧНОЕ право распоряжения имуществом.
НЕ приватизировать (или отказываться от участия в приватизации) имеет смысл только тем, кто реально что-то ждет от бюджета - очередникам; имеющим право на какие-либо сертификаты, субсидии и пр.; имеющим перспективу получения социальной ипотеки. Таким людям крайне нежелательно иметь в собственности какую-либо недвижимость, тем более - получать ее бесплатно в результате приватизации.
Всем остальным простым смертным гражданам - ПРИВАТИЗИРОВАТЬ.

Хотелось бы добавить:
Не стоит приватизировать ещё в том случае, если дом у вас старый и в перспективе (стоит уточнить в какой) планируется его снос. Те у кого квартиры в таком доме приватизированы могут расчитывать только на стоимость квартиры и скорее всего по оценке БТИ. А те у кого квартиры являются муниципальными, смогут расчитывать на реальное улучшение жилищных условий.
А по стоимости коммунальных услуг разницы практически никакой: в муниципальных - плата за найм, а в приватизированных - плата за жилое помещение; в чём здесь отличие толково объяснить никто не может, а в остальном коммуналка такая же.
Цена вопроса по приватизации в начале года была около 400 у.е. А как сейчас не могу сказать.

Те у кого квартиры в таком доме приватизированы могут расчитывать только на стоимость квартиры и скорее всего по оценке БТИ.

Не совсем верно. А про оценку БТИ - совсем неверно. Ибо она считается по внутренним методикам и носит чисто ведомственный характер. Может отличаться от рыночной в 40 раз и даже больше.
Условия при сносе очень сильно отличаются по регионам (поскольку детали этой процедуры регулируются местным законодательством). Также имеет большое значение - кто производит снос - муниципалитет, федералы или частные застройщики.

Не совсем верно. А про оценку БТИ - совсем неверно. Ибо она считается по внутренним методикам и носит чисто ведомственный характер. Может отличаться от рыночной в 40 раз и даже больше.

Про ведомственный характер-то понятно. Хотя именно от этой оценки идёт расчет налога на имущество. Но... наше государство не обманешь, а доказать что рыночная стоимость твоей собственной квартиры намного больше, чем в оценке, в реале оказывается очень сложно. Ведь налог ты оплачиваешь от той стоимости...

доказать что рыночная стоимость твоей собственной квартиры намного больше, чем в оценке, в реале оказывается очень сложно.

АБСОЛЮТНО не сложно.
Тебе известен хотя бы один реальный прецедент, когда при сносе в качестве компенсации собственнику бы выплатили сумму, равную инвентаризационной стоимости БТИ? Если, конечно, это не касается незаконно возведенных объектов?

Тебе известен хотя бы один реальный прецедент, когда при сносе в качестве компенсации собственнику бы выплатили сумму, равную инвентаризационной стоимости БТИ? Если, конечно, это не касается незаконно возведенных объектов?

Пока нет. Но по одному дому такое рассматривалось. Причем о сносе дома заговорили по причине трещины, а дом всего-то 98 года постройки. Люди ринулись в нём срочно продавать квартиры в частном порядке, утаивая данный факт. А вот тем, кто должен был бы пойти на выселение (а большинство жителей там именно собственники), выплата компенсации за квартиру по рыночной стоимости не рассматривалась. И давили именно на тот факт, что налог оплачивался от другой стоимости квартиры. А теперь вообще разговоры о сносе прекратили, составили какие-то акты, что типа эту трещину можно заделть и всё. А если бы дело о выплате компенсации дошло до суда, как мне кажется, вряд ли собственники получили бы реальную стоимость квартиры. Ведь наш суд - самый гуманный, а тут вопрос денег, которые государство должно человеку, а не человек государству. Взять хотя бы в качестве примера снос частных домов на окраине Москвы, дело даже освещалось ТВ, а результат... оставляет желать лучшего.

А я вам всем так скажу.
Вы диагноз по телефону ставите? А если ставите, то уверены, что он правильный? или за бесплатный совет ....

Так вот, вопрос о приватизации - достаточно серьёзный. Ответ на него зависит от сочетания множества факторов: состава семьи (количество, наличие несовершеннолетних, отношения внутри семьи), наличия и характеристик имеющейся площади, её реальных перспектив (например, снос), местного законодательства, перспектив распоряжения площадью, стоимостью процедуры (т.к. иногда при прочих равных условиях это тоже важно) и т.д. и т.п.
Поэтому мой совет автору и присоединившимся. Если хотите получить настоящий ответ на вопрос, найдите юриста, занимающегося жилищной тематикой. Хороший юрист, прежде чем ответить, спросит вас о обо всём вышеперечисленном и ещё о куче всего. И обоснует ответ конкретными правовыми нормами и судебной практикой их применения. Квартирный вопрос - один из главных в нашей жизни, и подходить к его решению надо ответственно. Единого решения здесь нет.

Хотя, в большинстве случаев, для долгосрочной перспективы, лучше приватизировать. Но всё зависит от конкретных ситуаций

__Serg__
Твой апломб неуместен. Про особые случаи (снос, и не только) уже сказали.
А что касается

состава семьи (количество, наличие несовершеннолетних, отношения внутри семьи), наличия и характеристик имеющейся площади, ... местного законодательства, перспектив распоряжения площадью, стоимостью процедуры

- то от этого может зависеть состав участников приватизации и распределение долей, но никак вопрос о приватизации в принципе.
Немного объясню, почему.
Закончится срок бесплатной приватизации. Неприватизированное жилье останется занимаемым на условиях социального найма. Фактически - аренда у собственника. которым является муниципальное образование. Пройдет время. Нынешний квартиросъемщик сменит место жительства (ну или отойдет в мир иной - моменто морэ). При переоформлении прав найма к прямым родственникам (детям, пережившему супругу) больших (подчеркиваю - БОЛЬШИХ) проблем возникнуть не должно. Хотя уже сейчас процедура переоформления лицевого счета (сиречь прав социального найма) усложнилась многократно. А вот дальше - когда, скажем, у детей возникнет резонное желание сменить жилье (ведь квартира в многоэтажке - не родовое поместье, чтобы жить в ней столетиями) - они окажутся в сложной ситуации. Ибо свободного обмена уже фактически нет; передать права своего найма на сторону (сиречь продать) будет практически невозможно и переоформить даже на родственников, не проживавших в квартире ранее будет крайне сложно (читай - дорого). Плюс наверняка пойдет разделение условий найма - для лиц, ранее проживавших на этой площади либо получивших ее в порядке очереди условия останутся социальными, для прочих категорий наверняка подтянутся к коммерческим ценникам.
Остается вариант выкупа. Пусть даже не по полной рыночной цене, но все же - за деньги.
Зачем же оставлять будущим поколениям такой головняк и лишать их реальных денег???

в качестве примера снос частных домов на окраине Москвы

Мне доводилось отселять сносимые частные дома. 99,9% проблем и скандалов - исключительно из-за позиции жильцов, которые твердо уверены, что при сносе они просто обязаны решить ВСЕ свои проблемы до конца жизни, а также проблемы всех своих близких и дальних родственников. С теми, кто занимает реальную позицию (не соглашается на кабальные условия, а именно реально смотрит на вещи) - ВСЕГДА договариваются. А все эти шумные истории с поджогами, угрозами, выселениями в основе своей имеют как правило элементарное мошенничество проживающих (точнее, не проживающих) в сносимых строениях граждан. И существуют не отмененные до сих пор нормы и инструкции 30-х(!!!) годов, которые позволяют им это делать. Ведь это целый бизнес - прописка или покупка долей в подлежащих сносу домах.

Твой апломб неуместен

это не апломб, а попытка донести до вопрошающих, что подобные вопросы не стоит решать на форуме автомобилистов.
то, что приватизация в большинстве случаев является правильным решением, я отметил. но здесь вопрос был не о статистике, а конкретных людях. и до 2010 года еще многое может случиться с квартирой.
и вообще, решил сюда отписать, потому как ветка называется уголок юридической грамотности, а некоторые ответы здесь, извините за прямоту, абсолютно безграмотны.
и те, кто решает подобные вопросы на непрофильных форумах, в дальнейшем становятся клиентами таких, как я....
поверь старому юристу....

Собственность (титульное владение) на недвижимое имущество дает не только права и преимущества (плюсы и минусы) владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обязанности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или не проводить приватизацию жилья. Приступая к приватизации, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» и решить для себя, хотите ли вы стать собственником (титульным владельцем) квартиры.
Собственник (титульный владелец) квартиры, в отличие от нанимателя, арендующего площадь у муниципалитета по договору социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в т. ч. и по не зависящим от него причинам. Если это случится, вам никто не компенсирует стоимость квартиры и не предоставит взамен новое жилье. Например, в результате пожара, взрыва бытового газа или другого несчастного случая ваша квартира станет непригодной для проживания, — решать проблему, где жить и что делать с испорченной или разрушенной квартирой, придется вам самим.
Однако если квартира или комната стала непригодной для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, при этом она является для вас единственным местом жительства, государство или муниципалитет обязаны предоставить собственнику жилое помещение из маневренного фонда, который специально предназначен для таких ситуаций. Такое жилье предоставляется временно, до тех пор, пока владельцу «пострадавшей» квартиры не будет компенсирована ее стоимость или предоставлено жилье по договору социального найма. Вопрос, где предоставят? Остается открытым. К сожалению, что такое «чрезвычайные обстоятельства» в законодательстве по отношению к данной ситуации не указано. Согласно Федеральному Закону РФ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», к чрезвычайным обстоятельствам отнесены аварии и катастрофы стихийного или иного бедствия, которые влекут за собой существенные имущественные потери, значительный вред окружающей природной среде, человеческие жертвы. Понятно, что взрыв или пожар в отдельно взятой квартире к таким случаям не относятся. Законодательство не устанавливает также процедуру и методику расчета компенсации, которая должна быть выплачена владельцу «пострадавшей» недвижимости.
Самая надежная гарантия того, что в случае несчастья вы не останетесь на улице, — оформление страхового полиса на квартиру. Вы можете застраховать свое жилье от любых непредвиденных обстоятельств, на любую сумму (в пределах рыночной стоимости квартиры) и сроки. Вам придется привыкнуть к капиталистическим отношениям — никто не позаботится о вас кроме вас самих. Вопрос о страховых компаниях и компенсационные выплаты в данном блоке не рассматривался.
Как собственник вы обязаны поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Это значит, что за свой счет при необходимости вы должны осуществлять не только косметический, но и капитальный ремонт своей квартиры (комнаты), чтобы не допустить ее разрушения. Необходимо отметить, что владельцы приватизированных квартир одновременно являются и сособственниками общего инженерного оборудования дома, мест общего пользования (подъездов, лестниц, лифтов, подвальных и чердачных помещений), придомовых территорий. Поэтому собственник квартиры должен участвовать (соразмерно принадлежащей доле) в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, в том числе по уплате налогов, сборов и иных платежей в отношении такого имущества.
По жилищному законодательству, если многоквартирный дом признан аварийным, обязанность по его сносу ложится на собственников квартир или комнат. То есть владельцы жилья должны за свой счет снести дом, при этом у них остается право собственности на часть земельного участка, соразмерную их доле в общем имуществе дома (исходя из площади квартиры или комнаты). А это значит, что собственники могут распоряжаться землей любым образом: построить новый дом, продать по более высокой цене. Выгоды от этого очевидны, если стоимость земельного участка значительно превышает стоимость квартиры.

В тех случаях, когда собственники не могут сами снести дом, их квартиры будут выкуплены, при этом право собственности на земельный участок под домом утрачивается.
Ещё один минус — как собственник недвижимости вы должны платить на нее налог. На данный момент ставки налога устанавливаются в процентах от инвентаризационной стоимости жилья (указана в техническом паспорте на жилое помещение). На сегодняшний день налог на имущество (квартиру или комнату) относительно небольшой и платится один раз в год. Но, вполне возможно, что налоговые ставки, и база, от которой налог рассчитывается, могут пересмотреть явно не в сторону снижения. Мы можем предполагать, что налог будет исчисляться с рыночной стоимости квартиры (методику ее определения еще полностью не разработали, и на первом этапе возможны спорные ситуации), которая может превышать инвентаризационную стоимость. Соответственно, может увеличиться налог.
И последний момент на что мы обращаем Ваше внимание, необходимо отметить, что рейдерские атаки на приватизированные квартиры по разным источникам стоят на втором месте после атаки на предприятия.
Заканчивая вопрос рассмотрения приватизации квартиры (комнаты) мы не ставили цель отговорить Вас от принятого решения, мы только хотели показать оборотную сторону медали – аверс. Вопрос принятия решения остаётся за Вами.
Имея недостатки от проведения приватизации которые мы рассмотрели, соответственно имеются и преимущества: приватизированную квартиру (комнату) можно завещать, подарить, можно рассмотреть как «стартовую» площадку для приобретения квартиры большей площадью.