Прошу консультации риэлтора (юриста)

Доброе утро!
Ситуация следующая: продаем квартиру. Договор долевого участия уже несколько лет, но свидетельство о собственности получили всего несколько недель назад. Отсюда наше государство и считает…
Информации в интернете много, но не уверен в ее актуальности. Хотелось бы знать, как это на практике происходит сейчас. Из этого вопрос:
Скорее всего придется указывать стоимость квартиры в договоре ниже, чем по факту. Насколько я понял, при ипотеке, реальную сумму делят на две части — стоимость квартиры и "улучшения". Не придется ли платить налог на деньги, полученные на улучшения? Не подставит ли банк потом перед налоговой? Какие еще подводные камни могут быть? Насколько распространена сейчас такая практика?
Было бы супер — кратко порядок действий начиная с того момента, что люди решили что хотят именно нашу квартиру
Спасибо

Добавлено спустя 2 часа 58 минут 36 секунд:
может кто-то еще не видел, ап

Не разу ни риэлтор, не юрист.
Но квартиру с правом собственности менее 3х лет в ипотеку брал.
В договоре купли-продажи указывается стоимость покупки у застройщика.
При существенном отличии стоимости в ДКП от реальной, будьте готовы к долгой продаже.
Я, например, отказался от 2х квартир по этой причине.
Одно дело, когда дешевле на 1 миллион и совсем другое, когда разница в стоимости достигает 2-3 раза.