Квартирный вопрос: оптимизация налогообложения.

[Bang]

Продавец квартиры физик, получил ее в наследство, владеет менее года.
Покупатель тоже физик, в принципе Продавца знает и отношения нормальные, в общем есть основания считать что сделка оспариваться не будет.
Квартира продаецца за 4,4млн.
Вроде бы налоги не платяцца со сделки до 2 млн. (кто в курсе где копать?).
Но прописывать в договоре 2 млн. все же стремно.
А с полной суммы набегает аж на полмилиона налогов, Продавец, глубокий пенсионер, несколько эпатирован этим обстоятельством.

Пока приходят на ум варианты:
1. Сделать ни вам ни нам прописать в договоре 3 миллиона заплатить половину налогов, миллион с мелочью отдать налом.

2. Прописать в договоре 2,2 миллиона и гарантию Продавца, что если в течение трех лет титул теряется против воли Покупателя то деньги возвращаются в двойном размере (насколько это проканает если придецца судицца большой вопрос и не будет ли налоговая это рассматривать как займ под залог квартиры).

Во всех случаях есть желание сделать страхование титула на всю сумму, но пойдет ли на это страховая, если в договоре будет прописано вдвое меньше и не будет ли потом оспаривать выплату опираясь на договор — тоже вопрос.

Какие еще мысли будут, кроме "заплати налоги и спи спокойно"?
Посоветуйте что нибудь, а?
Эти бапки тоже не даром достались и второго шанса обзавестись жильем уже, скорее всего, не будет, а если увеличивать сумму на размер налогов — это пипец, сделка летит т.к. денег ВООБЩЕ нет, даже эти придецца дозанимать под проценты.

Вроде бы налоги не платяцца со сделки до 2 млн. (кто в курсе где копать?).

Вроде бы налоги не платятся со сделки по купле-продаже квартиры либо до 1 млн. рублей (про 2 даже не слышал ), либо если она в собственности свыше 3-х лет.
Если продавец будет в последствие покупать себе еще один объект недвижимости, то можно будет немного отыграться на налоговом вычете…

P.S. Поставил себя на место продавца: если покупателя я более-менее знаю и хоть немного доверяю ему, то оформлял бы сделку до 1 млн. рублей!
На месте покупателя прописывал бы в договоре исключительно полную сумму, вне зависимости от личных отношений с продавцом!
Всё ИМХО.

[Bang]

Добрался до Консультанта на работе.
Налоги не платяцца с миллиона.
Все что свыше — 13%.
Продавец покупать ничего не будет, вычеты не светят.
Увеличивать сумму сделки на 13% Покупатель тупо не потянет, через квартал инфляция сожрет все что есть и это крах.

Че делать то а?

Это нормальная практика! Все агенства так делают! Оформляют куплю продажу за 1 миллион, а оставшуюся часть прописывают как неотъемлемые улучшения! То есть если сделка онулируется, то покупателю вернут за квартиру 1млн и за неотъемлемые улучшения. Я сам так год назад покупал и многие знакомые так покупали. И еще надо оформить доп.соглашение, что в случае расторжения покупателю возвращаются не деньги, а покупается в замен аналогичная квартира, не хуже предыдущей, в том же районе.

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
И еще, лучше к договору купли - продажи приложить мед.псих.экспертизу и справки из ПНД. Процедура конечно морально неприятная, зато потом суд не оспорит вменяемость продавца.

тут продавец полюбому попадает на налог. надо ждать до 3х лет. можно в договоре прописать лям и сделать расписку что получил 4,4 за хату

[Bang]

LStation,
Тогда риск для продавца.
Покупатель может сказать вот договор, вот расписка, я ошибочно переплатил, верни разницу.

неотъемлемые улучшения!

Родилась схема такая:
Стоимость квартиры два миллиона.
Особые условия: Стороны установили, что до заключения договора Покупатель произвел в квартире ремонтные работы (неотделимые улучшения), как то: (перечень работ), стоимость которых Стороны оценивают в 2,4 миллиона рублей. В случае лишения права собственности на квартиру помимо воли Покупателя Продавец обязуется помимо стоимости квартиры возмстить ему полную стоимость данных улучшений.
Как то так?

Именно так! Всё правильно! Обычная схема, налоговая на нее закрывает глаза, так как сложно что то доказать! Может я золотые обои поклеил, а потом через месяц передумал и их сорвал!

Стоимость квартиры два миллиона.

Дальше можешь не продолжать — именно эта сумма в два мульта и будет налогооблагаемой базой, т.к. это сумма сделки! Соответственно 13% от лишнего миллиона вЫнь и полОжь на счет налоговой…

[Bang]

БИЧ,
Ну дык не от четырех уже.
Не миллион же пейсать.
Бабушкам тоже кушать надо.