Юридические услуги одноклубникам

ужас! в таком случае ты остаёшься ни с чем!

ужас! в таком случае ты остаёшься ни с чем!

Ага, так и есть!
Причём когда это обязательство подписывал, нотариус разъяснял, что де-Юре это выглядит так:
- квартира приобретена в браке, значит половина принадлежит жене;
- обязательства дал я, соответственно это из моей половины должны быть выделены доли всем членам семьи;
- на выходе я имею 1/8.

Но по факту- всемпох, поэтому доли могут быть любые.

думается мне : Если квартира приобретена в браке то неважно, что она оформлена на тебя, половина все равно супругина.
Если в обязательстве не указаны размеры доли, подари детям по 1/100 и обязательство выполнено, и у тебя не минидоля будет.

Все верно.
Размер доли для меня не столь важен — все равно продавать. Надо определиться с самим порядком выделения долей.
Порядок предлагаемый нотариусом — затратен, нотариусы берут оплату за каждое "деяние" в % от стоимости квартиры.

Все верно.
Размер доли для меня не столь важен — все равно продавать. Надо определиться с самим порядком выделения долей.
Порядок предлагаемый нотариусом — затратен, нотариусы берут оплату за каждое "деяние" в % от стоимости квартиры.

а дарение? тоже дорого? сложно наверно будет продавать если 4ре собственника

а дарение? тоже дорого? сложно наверно будет продавать если 4ре собственника

Дарение я и писал -1й вариант.

В продаже сложного нет — все стороны указываются в договоре, сумма делится на 4 части (я так и покупал).

[ask1]

Нотариус:
Риэлтор:

Порядок предлагаемый нотариусом — затратен, нотариусы берут оплату за каждое "деяние" в % от стоимости квартиры.

Если дарение близким родственникам, сдается мне, всех в топку!
Договор дарения между близкими родственниками осуществляется за два визита в МФЦ (первый -заявления, подписи дарителя (и, наверное, одаряемых), второй, через небольшой срок -забрать готовые документы) и 1000руб. пошлины (так было пару лет назад, по крайней мере). Подробности можно узнать в МФЦ. Образцы заявлений есть в сети…
Мы так делали…

Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:
FeDoRRR, правда, не знаю, работает ли такая система в Смоленске-Костроме…

Все верно.
Размер доли для меня не столь важен — все равно продавать

сдается мне , при продаже тебе придется столкнуться с опекой, а тут уж размер доли может быть и важет, вдруг попросят какие нибудь условия равноценные детской доли предоставить им, например денег на их счет в равнозначном эквиваленте положить.

Выплачена ипотека с участием мат.капитала.

У меня так было:
1. Соглашение об определении долей между мной и супругой — 51/100 на 49/100
2. Договор дарения от меня 2 несовершеннолетним детям по 1/100. Жена выступает как законный представитель и подписывает договор за детей.
В итоге у нас с женой по 49/100, у детей по 1/100

К нотариусу ходили — он пытался убедить, что нужно делать поровну по 25% всем и через него с оценкой квартиры.
В итого сделал все сам в ППФ и расходы только в госпошлине.

Если нужны образцы, пиши в личку — отправлю.

Выплачена ипотека с участием мат.капитала.

У меня так было:
1. Соглашение об определении долей между мной и супругой — 51/100 на 49/100
2. Договор дарения от меня 2 несовершеннолетним детям по 1/100. Жена выступает как законный представитель и подписывает договор за детей.
В итоге у нас с женой по 49/100, у детей по 1/100

К нотариусу ходили — он пытался убедить, что нужно делать поровну по 25% всем и через него с оценкой квартиры.
В итого сделал все сам в ППФ и расходы только в госпошлине.

Если нужны образцы, пиши в личку — отправлю.

Алексей, это в 2016 уже было? С 01.01.2016 — изменения в законодательстве.

Электронку скинул в личку.

Добавлено спустя 17 минут 5 секунд:

Все верно.
Размер доли для меня не столь важен — все равно продавать

сдается мне , при продаже тебе придется столкнуться с опекой, а тут уж размер доли может быть и важет, вдруг попросят какие нибудь условия равноценные детской доли предоставить им, например денег на их счет в равнозначном эквиваленте положить.

Так и есть.
По опекам уже прошёл ( квартира с мат капиталом в Смоленске, а все уже 3 года живем в Костроме) - условие должно быть улучшение при выделении взамен доли в Костроме.
Опека рекомендовала дать (примерно) в Смоленске - по 8-10 кв.м, а потом уже в Кострме - по 10-12 кВ.м.
Сказали типа "минидоли" - могут и не пройти в реестре, но четких ссылок не предоставили.

так же нужен совет, в 2013 году была операция, пластика ПКС, потом бумаги чеки потерял, а недавно нашел ( есть договор с больницей, чеки на оплату операции 42тыс.р. чек она оплату расходников 73т.р.) реально ли в этом году подать на налоговый вычет?

Pal-nirvana, вроде, препятствий к этому нет… Пиши декларацию.

Алексей, это в 2016 уже было? С 01.01.2016 — изменения в законодательстве.
Электронку скинул в личку.

В марте 2015 все оформлял. А что поменялось, влияет на обязательство?
Сейчас вышлю свое соглашение

У меня так было:
1. Соглашение об определении долей между мной и супругой — 51/100 на 49/100
2. Договор дарения от меня 2 несовершеннолетним детям по 1/100. Жена выступает как законный представитель и подписывает договор за детей.
В итоге у нас с женой по 49/100, у детей по 1/100

Посмотрел соглашение — не так было у меня. То, что я написал ранее — я так собирался делать и так вроде рекомендовал мне кто-то.
В МФЦ меня завернули, сказали идти к нотариусу доли выделять, а потом идти в МФЦ регистрировать дарение на детей.

В итоге я сделал соглашение об определении долей: у нас с женой по 49/100, у детей по 1/100
Мы подписались сами за себя, жена в интересах одного ребенка и я в интересах другого ребенка , всего 4 подписи под соглашением.
и такое соглашение зарегистрировано.

[Koldunja]

Нотариус: 1. брачный договор (типа делим квартиру с женой) --- в рег.палату.
2. договоры дарения я — одному сыну часть, жена — другому --- в рег.палату.
Риэлтор:1. Самим составить соглашение (один документ сразу определяющий доли) заверить у нотариуса --- в рег.палату.

На самом деле мы всегда делали единый Договор определения долей и дарения долей в праве общей собственности, в соответствии с условиями которого доли разделяются на ½ каждому супругу, а потом в том же договоре каждый из супругов передает безвозмездно ¼ своей доли одному и другому ребенку. За несовершеннолетнего до 14 лет подписывает договор один из родителей; несовершеннолетний от 14 до 18 подписывает договор сам, а родители дают свое письменное согласие.
Далее все идут в МФЦ и сдают документы.
Однако, Федеральным законом от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пункт 1 статьи 24 были внесены изменения.
Согласно п. 1 ст. 24 Закона сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариусы делают такие договоры, потому, на мой взгляд, лучше так, чтоб меньше затрат на регистрацию и нотариальных пошлин.

- обязательства дал я, соответственно это из моей половины должны быть выделены доли всем членам семьи;

Непонятно про какие обязательства речь?

Добавлено спустя 40 минут 49 секунд:

в 2013 году была операция, пластика ПКС, потом бумаги чеки потерял, а недавно нашел ( есть договор с больницей, чеки на оплату операции 42тыс.р. чек она оплату расходников 73т.р.) реально ли в этом году подать на налоговый вычет?

Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 7 ст. 78 НК РФ).

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Ну и может разъяснения какие дашь сразу, может я не прав.

Слав, ответила в личку!

вот и я помню чтото про три года.

Кать, а точно ты про выделение долей говоришь?
Твои рекомендации про Договор у нотариуса — это при продаже?

- обязательства дал я, соответственно это из моей половины должны быть выделены доли всем членам семьи;

Непонятно про какие обязательства речь?

Обязательство перед ПФР только от меня.

[Koldunja]

Ром, это обязательство никак не регулирует размер долей.
Плохо только то, что сейчас дарение долей квартиры возможно только в нотариальном порядке.
Мы раньше всегда делали своим клиентам единое соглашение о распределении долей между супругами и дарение этих долей, которое они и несли в в Росреестр (через МФЦ).
Это существенно сокращало их расходы.
Сейчас так нельзя, но можно у нотара заверить такое же соглашение, чтоб сделать все за один раз (хотя допускаю, что нотариусу может не понравиться такой вариант).

Брачный договор не стоит делать только в отношении одной квартиры, если нет намерения разделить другое имущество: это затратнее и по времени и по деньгам.

….но можно у нотара заверить такое же соглашение, чтоб сделать все за один раз (хотя допускаю, что нотариусу может не понравиться ….

Спасибо Катюш, так наверное и будем пробовать.

Есть квартира приватизированная, в ней прописаны 2 ее владельца -87 летний отец и я.
Приватизирована в равных долях
Отец написал завещание на моего сына. (дарить принципиально не хочет)
Есть моя сестра-пенсионерка, живущая отдельно, неплохо "упакованная"

Вопрос — в случае смерти отца на какую долю квартиры может претендовать сестра?
(консультировался — ответы разнообразны ¼, 1/8…)
И в какие сроки она это может сделать?

Заранее благодарен.

Могу ошибаться, но, вроде, завещание имеет приоритет. А вот если его нет, тогда уже разделяется между родственниками первой линии