Клуб владельцев корейских автомобилей

Собственно сабж. Есть лишних денег 1.5 ляма. Требуется куда-то вложить.
Самое разумное покупка недвижимости.
Тут рылся и нашел, как мне кажется интересное предложение : http://7825522.ru/project/lebedinoe_ozero/price/
Кто что думает об этой конторе? Был ли у кого опыт покупки на этапе строительства?

Prizrock,
Слу, а почему бы не купить пару\тройку участков (пустых) соток по десять километров в 80-90 в шаговой доступности от
водоёма?
Через три года продашь в два раза дороже!

Квартиру предпочтительней. Можно сдавать и получать доп. доход

Prizrock писал(а):Квартиру предпочтительней. Можно сдавать и получать доп. доход

ну хозяин-барин…сколько ты эти 1,5 ляма отбивать будешь.
а участок купил за 500 через два года.ну максимум три за лям отдал…

Prizrock писал(а):Собственно сабж. Есть лишних денег 1.5 ляма. Требуется куда-то вложить.

Квартиру купить в пределах 100 км от МКАДа.
Регулярный месячный доход в 10-15 тысяч…
Участок как вариант…

Покупка строящейся недвижимости на любой стадии есть высокий риск. То, что нет в России строительной конторы, сдающей в срок объекты — это 100 %. Не верьте обещаниям и документам. В лучшем случае задержка на 2-3 года, а иногда и на 5-7 лет. Средний срок задержки стройки как раз 5-7 лет. Есть уникумы, которые задерживают по 10 лет.
И ничего им за это не будет. Как только Вы расстанетесь со своими бабосами, строительной пирамиде на Вас наплевать. Никакие договора и суд не заставят их деньги отдать. Я даже не буду говорить об огромном количестве мошенничеств в этой сфере.
Все строительные компании это финансковые пирамиды, которые выросли благодаря поддержке высшей власти, соотв. никого из владельцев пирамид никогда не посадят-они очень хорошо делятся.
Кроме того, сдача квартиры в аренду совершенно неприбыльный вид вложения денег. Возьмите, посчитайте и прослезитесь. Мах. 5-7 % в год. И это не считая вложения в ремонт, мебель, а также обызательную задержку по срокам сдачи дома. Пока строительная компания будет типа строить дом, получая удовольствие не от результата, а от процесса, Ваши деньги будут просто лежать а не работать.
Это не коммерческая недвижимость.
1,5 млн. сумма маленькая. Есть у Вас есть друзья -бизнесмены, которым Вы доверяете предложите лучше им эти деньги в кредит (в банке они получат минимум под 12 % и то под залог недвижимости с офигенным дисконтом).

Если есть друг, у которого тоже есть деньги, сложите их и купите в доле коммерческую недвижимость. Например сейчас активно развивается сдача в коммер. эксплуатацию квартир на первых этажах зданий. Повозиться придется, но это будут работающие деньги, приносящие спокойный и фиксированный нормальный доход. Рентабельность примерно 10-20 % (как повезет).

Только не торопитесь бежать и покупать что-то . Дешево да гнило…..
Да, еще важный момент. Если Вы хотите тупо вложить куда-то деньги, чтобы они работали без Вашего участия, не надейтесь получить много. Чтобы получить от денег много, надо их крутить…..Так что если смысл просто сидеть ничего не делать, положите деньги в банк и просто получайте проценты. Если найдете под 8% годовых, будет 10 тыс рублей в месяц, гораздо лучше чем заморачиваться с квартирой, тем более на стадии стройки.

Prizrock писал(а): Есть лишних денег 1.5 ляма. Требуется куда-то вложить.

Эта формулировка всегда говорит о том, что деньги будут потеряны.

Если человек не умеет управлять бюджетом и возникли лишние 1,5 ляма, то скорее всего от инвестиций по собственному усмотрению лучше отказаться.

Все подмосковье стоит в трупах никому ненужных поселков.
Остальное подмосковье усеяно нарезанными и огороженными полями под поселки…

О прелестях покупки шкуры неубитого медведя рассказывают через день по телевизору…
Но разве нас остановит МММ, СОциальная инициатива и прочие доброжелатели…
На грошь пятаков…
А сколько лет прошло…

Prizrock писал(а):Квартиру предпочтительней. Можно сдавать и получать доп. доход

Как вложение денег очень выгодным видится вот это предложение: http://tr-sk.ru/new_buildings/202/207/?section=6 К 15-му году там метро обещают. Можно квартиру возле метро будет сдавать(хотя там и сейчас арендная плата не маленькая). Правда бюджет превышен, но если даже в кредит влезть — окупится. ps у этой конторы покупали квартиру — все четко прошло(даже собственность через месяц после оплаты получили)

Покупка квартиры за 1,5 ляма на стадии поля в ближайшем подмосковье — утопия. Если мыслей совсем нет, то положи на депозит с 10% годовых, вся Москва рекламой обвешена.

nickolas писал(а):ps у этой конторы покупали квартиру — все четко прошло(

Проблема строительных контор в том, что когда у них наступит ПЦ мы не знаем. Это может случиться в любой момент. Ибо пирамида.
С другой стороны у товарища деньги лишние, в не последние, поэтому он может на них рискнуть (но на мой взгляд уж лучше в казино сходить, даже там будет честнее чем на нашем рынке недвижки).
Могу даже пример привести. Компания М-Индустрия. Лет 5 назад сдавала более-менее нормально (задержка в 2 года вообще не срок), считалась надежной компанией, потом владелец слил деньги для другой стройки в Сочи. Сейчас на углу Луначарского и Энгельса стоит недострой, там практически ничего не происходит уже в течении 2-х лет. К компании подано куча исков, люди голодовки устраивали. И что? Кому до этого есть дело? Если лет через 5 сдадут этот комплекс это будет чудо.

Сейчас этот форум просматривают: Andiart, Bang, companyslava, Сметанка, Dimanich, foxx, GlavBuh, kosorukoff, Lenin, NATYSIK_80, nickolas, Pal-nirvana, Prizrock, remun, VIM, Vot_takoy, Yann, Zayz, Ксения, Тарасено и гости: 2

А народ-то интересуется

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Если надолго - я бы акций взял бы.

Dimanich писал(а):Покупка квартиры за 1,5 ляма на стадии поля в ближайшем подмосковье — утопия. Если мыслей совсем нет, то положи на депозит с 10% годовых, вся Москва рекламой обвешена.

Во-во. Не понимаю почему человек решил, что покупка недостроя это выгодное вложение денег.
Ожидание 2-3 года, ну пусть максимум 5 лет. 1500000*0,1*5=750000 тысяч рублей строительная компания заработает на Вас причем совершенно бесплатно. Это не Вы на ней заработаете, чувствуете?

Это с одной стороны. А когда недострой достроится. Цена будет СОВСЕМ иной. И думаю разница будет больше 750000 тысяч рублей…
Но, то что стремно — это факт

Если деньги шалные, смотри фонды/инвестиции etc, если долго копил, то купи лучше дачку…имхо…

remun писал(а):А народ-то интересуется

Не-а ))) Народ сбегал за чипсами, корном и галлоном колы… Самотроллинг ожидается обильным и питательным

Порылся в инете наткнулся на такой комментарий — "«Лебединое Озеро» — это жилой квартал, с обширной инфраструктурой, включающий в себя детский сад, торговый комплекс, спортивный комплекс и парковки на 1500 автомобилей." — интересно, вообще-то это бывшее болото на краю леса, засыпанное привозным грунтом метра 3 высотой, напротив которого коровник деревни Поярково. Коммуникаций на жилой комплекс там походу отродясь не было. ДЭЗа в деревне тоже корее всего нет, кто это все счастье обслуживать будет — непонятно.

Лезем на росреестр — вся поляна "земли сельхоз. назначения для дачного строительства на тер в районе д. Поярково" нарезанные на участки по 16 соток…

т.е. статус этого жилья — вообще не понятен, будет типа адрес "дом 12 кв 13 на терр. в районе д. Поярково"

это из области сравнительно честного отъема денег у населения?"
Так что сдать потом, продать, если вообще построят, будет проблематично!

Dimanich писал(а):Покупка квартиры за 1,5 ляма на стадии поля в ближайшем подмосковье — утопия. Если мыслей совсем нет, то положи на депозит с 10% годовых, вся Москва рекламой обвешена.

+1, та съеме меньше заработаешь, а новострой вообще стремно брать, там США все страшает

Shark 3.5 писал(а):

Prizrock писал(а): Есть лишних денег 1.5 ляма. Требуется куда-то вложить.

Эта формулировка всегда говорит о том, что деньги будут потеряны.

Если человек не умеет управлять бюджетом и возникли лишние 1,5 ляма, то скорее всего от инвестиций по собственному усмотрению лучше отказаться.

Ну не стоит так категорично
Деньги родителей (которые в возрасте), лежат на депозитах.
Ищу так сказать чуть лучшее применение

Prizrock писал(а):Ищу так сказать чуть лучшее применение

Для лучшего применения надо шевелиться будет, а если не хотса, то не парьтесь.
Если только банк по-выгоднее поискать.

Идея с коммерческой недвижимостью интересная кстати