Дешевые квартиры и коттеджи - разводка для лохов?

Вчера пока "тошнил" в пробках услышал по LoveРадио рекламу уж очень дешевой недвижимости. Сегодня зашел на их сайт:
http://www.9892101.biz/

Поглядите и расскажите мне глупому "в чем подвох"?
20 квм студии, в доме в 2хм км от МКАД... от 600 тысяч рублей.... это ж просто даром....

А коттеджики меньше чем за 2 миллиона рублей? ну просто "сказка" какая-то....

[Bang]

hammy,
Спасибо за ссылку.

Если не огородник - выбрацца на шашлык, а при таун-хаусе завсегда небольшая площадка есть - самое то.
Плюс это не огород, меньше вероятность что залезут зимой, кто нибудь из соседей наверняка будет.
Плюс комфорт.
Думать буду.

Думать буду.

А цены не смущают?

хм... не верю:
1. соберут деньги и исчезнут.
2. указана цена за 1кв.м
3. указана цена первоначального взноса ...

[Bang]

А цены не смущают?

600 000 20-метровая студия.
4 стены по сути.
18-квартирный дом под 20-30 миллионов выйдет, учитывая что там разные квартиры.
Плюс обслуживание они наверняка оставят себе.
Участок под такой дом меньше чем под один огород.
На земле можно натыкать полсотни таких домов или полсотни частных огородов.
Вполне нормальный бизнес-проект.

студия.

это же не жилое помещение.....

Шляпа какая-то, не может квартира при 60 кв.м. стоить 1800р.

[Дмитрий Валерьевич]

где-то здесь подвох

[Shark 3.5]

Да бросьте Вы...
Все честно...

Вы честно получаете 20 метров, потом оплачиваете свет по 50 рублей за 1 кв.ч., воду по 10000 руб за м3, членские взносы послека по 120 тыс в год, отвод канализации по 50 тыс в год, въез машины по 500 руб за раз, охрану территории по 20 тыс в месяц...

Вы должны понимать, что приобретаете недвижимость НА ТЕРРИТОРИИ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ЧУЖИМ ЛЮДЯМ и они могут творить с Вами все что захотят...

Потом Вы выясните, что купили НЕЧТО, ибо вряд ли Вы получите свидетельство на ЖИЛОВЕ помещение без сортира.

Потом окажется, что челы слевачили с документами и будет второй Речник...

Экономических чудес не бывает, ибо есть себестоимость, и дяди не за Родину это строили...

Экономических чудес не бывает, ибо есть себестоимость, и дяди не за Родину это строили...

вот давай не будем про это. Себестоимость жилья - копейки, по сравнению с тем сколько хочет дядя. Продавать в Москве квартиры по 80-90 тысяч за квадратный метр - это свинство! Я понимаю, икру черную жрать и на мерине новом ездить - хочется, но и совесть надо иметь. В итоге для большинства людей квартира остается чем-то недосягаемым

[VladPowers]

Себестоимость жилья - копейки, по сравнению с тем сколько хочет дядя.

Алексей. Не совсем копейки. Я покупал все сам, работников нанимал по возможности дешевле. Коробка дома под крышу с окнами и дверьми 2.8 млн.руб.

VladPowers,
так ты про частный дом... а я про многоэтажки... там цены на работников и материалы - совсем другие:)

Добавлено спустя 5 минут 13 секунд:
В общем почитал я немного про это в инете...
да, квартирки реальны... но есть много НО. Проблемы с электричеством ( на целый дом выделяется как на одну квартиру в Москве). Канализации нет - только септик. Это на целый многоквартирный дом... вроде бы есть газ...
А главное - нет прописки. Т.к покупаешь ты не квартиру, а долю в земельном участке, на котором построена эта незаконная постройка... как-то так:(

Вот еще подобные предложения: http://www.2259969.ru

А вот тут один мужик купил себе такую хату: http://forum.ixbt.com/topic.cgi?id=15:60349

Обидно.... а счастье было так возможно

[VladPowers]

hammy, на работников - да, т.к. там идет не сдельная работа а месячный оклад, но материалы одни и те же.

VladPowers,
я не знаю сколько ты покупал бетона ( грубо говоря), но уверен что на многоэтажку надо раз в ХХХ больше, и цена оптовая для застройщиков естественно ниже. Я не прав?

hammy, дома там картнонные, в такую зиму как была бушь в валенках по дому ходить и башлять за отопление по 3-5 тыщ в месяц а если липиздрическое то и по 10 тык, сам ищу, есть прицеденты покупок таких домов типа за 2-4 ляма все под ключ, потом столько же вкладывали в апгрейды, ибо жить нереал, как летняя дачка ок, зимой вилы.

Я ищу до 2 лямов только землю с соснами и комуникациями и еще 5-6 планирую в дом вбухать, такова рыночная стоимость строики в хорошем месте и на века. Мож это темку создадим да соберем народ на 3-5 гектаров, барыги сливают гектарами по вполне вменяемым ценам.

hammy, тут схема практически такая как и у VladPowers. Есть компания заказчик, которая башляет местное начальство и получает землю под застройку. С этого помимо взяток всяким служащим они еще пробивают подвод коммуникаций с необходимой нагрузкой. Город с них за выделение земли трясет квартиры типа для героев войны 1812 года. Коммуникации сам понимаешь тоже не бесплатны, т.к. хозяйство у нас все старое, на модернизацию бабла нет мощностей тоже вроде как нет, но в принципе решаемо.
Далее подрядчик проводит тендер на размещение заказа строительной организации, сам понимаешь если наймешь дядю Ваню за 3 коп., то тебя всякие надзорные органы замучают. Типа машины не там ездят и все такое прочее, поэтому в Москве есть ряд хороших организаций с которыми легко работать. Живой пример, по центру Москвы сносом занимается практически только фирма Сатори, т.к. они реальные ребята и попробуй набери бригаду джамшутов и влезь в этот бизнес. Хотя большинство сноса в центре идет практически в ручную. Но сам понимаешь, что их услуги дешево не стоят.
Прикинь как можно с таким подходом удешевить строительство?

"...Копил деньги,хотел купить дачу в подмосковье-не хватило!!! Пришлось купить виллу в Испании!!!"
Семен Альтов

[VladPowers]

я не знаю сколько ты покупал бетона

Я не про количество бетона а про стоимость материала.

hammy, тут схема практически такая как и у VladPowers.

Какая схема?

Я не про количество бетона а про стоимость материала.

Разве стоимость не зависит от количества?;) Чем больше покупаешь, тем дешевле одна единица...нет?

[кузька]

себестоимость жилья это тайна за семью печатями
откаты в строительстве присутствуют всегда - они ложаться на плечи покупателей

Чем больше покупаешь

тем больше откат
итоговая сумма не будет сильно меняться