Кто сталкивался с риэлторской фирмой www.desna-realty.ru

Привет,кто нибудь сталкивался с этой фирмой,мы щас хотим продать квартиру так вот нам прислали вчера договора,и похоже это всё на кидалово.Ну вдруг кто столкнулся????
Может кто что нормальное посоветует?

lopyx, судя по названию точно кидалово

[Bang]

lopyx,
Где квартира?
Почем?

Обратись к юристам в реале — пусть посмотрят договор и почистят все риски.
В правильно составленном договоре и при правильно разработанной схеме сделки риски можно существенно минимизировать.

Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:
Flymax,
За что людей приговорил?

Вопрос в том, что ты ждешь от риэлтора.
Риэлтор ждет, что сведя продавца и покупателя он уже может получать свои комиссионные.
Продавец и покупатель ждет, что риэлтор сделает за них всю работу по сбору документов и торгу, все подаст и получит в ФРС, и еще поцелует всех в жеппу.

Реальный компромисс где то посередине.

lopyx,
продавай через инком — они всю душу из покупателя вытрясут)))
Если есть реальное понимание о стоимости квартиры, а не безосновательные хотелки — продавай сам (реклама в ИРР и показы — 80% работы риэлторов), а на сделку наймешь риэлтора под фиксированную оплату.
Если нужны более-менее нормальные (некрупные) риэлторы [url]forum.ners.ru[/url] тебе в помощь.

lopyx, вот тут почитай http://www.spr.ru/basmanniy/desna-realty.html

Риелторы — дармоеды! Надо самому продавать.

[Bang]

Спрашивают отвечаем.
Задача клуба — сделать пребывание каждого форумчанина максимально комфортным и полезным.
Письмо позвало в дорогу.

lopyx,
1. Договор с риэлторами.
Смотри чтобы оплата риэлторам по договору была после завершения сделки, то есть после получения покупателем свидетельства о регистрации.
Риэлторам не передавать свидетельства о праве собственности, кроме случая, если по доверке договор подает на регистрацию риэлтор. В этом случае надо брать с него расписку что получил оригинал свидетельства для (указать для чего конкретно) подачи на регистрацию в ФРС договора купли продажи между таким то и таким то на такую то квартиру.
Сразу оговаривай деньги на расходы кто тратит и возмещаются они или нет, и кто бегает и собирает все документы.
И уточни у покупателя не платит ли еще и он риэлторам — такая двойная оплата законом прямо запрещена.

2. Договор с покупателем.
Тут все просто: ты должен быть гарантирован в том, что получишь деньги.
Обычно при подписании договора вся сумма в присутствии сторон и риэлтора закладывается в ячейку в банке под условие открытия в течение месяца только продавцом при предъявлении зарегистрированного ФРС договора купли продажи, а по истечении месяца покупателем.
Тут есть скользкий момент, что если будет приостановка и будете доносить документы, то регистрация может произойти дольше чем через месяц, то есть у покупателя будет возможность выемки денег из ячейки. В случае приостановки надо идти в банк и продлевать условие открытия только продавцом.

Ну налоги это отдельная тема.

По сути риски продавца следующие:
Профукать оригинал документов и попасть в зависимость от риэлторов
Заплатить риэлторам до окончания сделки
Не получить деньги или получить не все деньги от покупателя

Все остальное — риски покупателя и их гораздо больше.

По сути риски продавца следующие:
Профукать оригинал документов и попасть в зависимость от риэлторов
Заплатить риэлторам до окончания сделки
Не получить деньги или получить не все деньги от покупателя

Все остальное — риски покупателя и их гораздо больше.

+1 все как по нотам.

[Bang]

Но что то мне подсказывает, что lopyx, все равно налетит.
Ник обязывает

ЗЫ:
Тьфу*3

Дело в том что не смотря квартиры они её уже выставили на продажу,согласие было только на словах,документально ни чего не было.
потом в договоре написано
1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон по продаже Заказчиком Покупателю, указанному Агентством, комнаты, расположенной в 3-х (трех) комнатной квартире по адресу: г. Москва, улица Земляной Вал, дом. (далее по тексту Комната), жилая площадь 23,2 кв.м
Я понимаю что можно ошибитса,у нас 2-ух комнатная а не 3-х комнатная.
А вот это мне вообще не понятно

1.3.Клиент оценивает стоимость (цену) продажи Комнаты в размере 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

Клиент это я правильно,у меня даже ни кто не спрашивал про цену,и даже не в курсе какие размеры ну там потолки например.
Откуда эта сумма,я за эту сумму трёхкомнатную квартиру которую мне показывали за почти 8млн рублей не куплю,а других цен ни каких не представлено.
Я конечно полный профан в этом вот мне и показалось что это кидалово.
Или я не прав?Так и должно быть?
А вот сама ссылка на квартиру

http://desna-realty.ru/flat_sell.php?mo … fb90c08a35

Чета ниче не понятно….что продается то? Комната или квартира? за 2,7 млн можно купить только однуху не в ближнем подмосковье.

Вообще продаётса квартира целиком,но там два собственника,короче типа комуналка.Мы решили с соседкой продать всю квартиру так денег больше.Но в договоре сказано только про комнату
А в 2,7 млн р оценивают нашу комнату

Квартиру оценили в 12,5, а тебе только 2,7? И ты спрашиваешь не кидалово ли это??? Ню-ню..

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:
lopyx, я так понимаю у тебя в собственности не комната, а доля в квартире? Или как?

lopyx, в ссылке указано что квартира целиком и за 12 500 000

в собственности

Именно комната.Ну вот я и говорю может все так договора составляют?

[Bang]

Агенство, видимо, заключает два договора с каждым из собственников.
Квартира в собственности более трех лет у каждого?

Я бы настаивал на заключении договора с агенством по реальной цене продажи.
Они могут сказать, что вы указываете цену 12 млн. а по договору продадите за 2, чтобы налоги не платить — это значит мы не выполнили условие договора продать за 12 млн.
Но я бы послал их нафиг и указывал полную стоимость.
Потому что если указывать не полную, то можно предоставить покупателя за 2 млн. расценить этот договор как преддоговор и понудить к продаже квартиры за указанную цену через суд.

В общем в договоре с риэлторами я писал бы примерно так:
Собственники 1 и 2 намереваются продать Квартиру за 12млн. руб.
Вознаграждение Агента составляет 100 000руб.
Собственники при продаже вправе уменьшить цену Квартиры на свое усмотрение, на размер вознаграждения Агента такое уменьшение не влияет.
Агент получает вознаграждение после момента исполнения настоящего договора, а именно наступления в совокупности следующих обстоятельств: Получение Покупателем выданного на его имя свидетельства на право собственности на Квартиру, получение Покупателем средств по Договору в полном объеме, передачи квартиры Продавцом Покупателю по акту приемки передачи, подписания между Продавцом и Агентом акта выполненных работ, при отсутствии взаимных претензий.